Charmantes Haus mit zwei Wohneinheiten in begehrter Höhenlage von Heidelberg-Ziegelhausen

Provisionsfrei · Direktverkauf von Erbengemeinschaft · Keine Makleranfragen

Ein Haus mit Geschichte und Seele
Mitten im grünen, ruhigen Heidelberg-Ziegelhausen steht dieses besondere Anwesen – erbaut 1924 in massiver Naturbauweise mit Holz, Ziegel, Lehm und Stroh, über mehr als 75 Jahre von zwei Handwerker-Generationen stetig gepflegt und in Stand gehalten. Wer hier einzieht, wohnt nicht einfach – er übernimmt ein Stück gelebter Geschichte und darf es weitergestalten.

Das Haus ist sofort bewohnbar und wartet auf eine neue Familie, die es mit Leben füllt: Menschen, die das Besondere schätzen, die gerne selbst anpacken und einen parkähnlichen Garten mit zwei Naturteichen, altem Baumbestand und Weinreben als ihr ganz persönliches Paradies entdecken möchten.

Lage: Ziegelhausen – das grüne Herz Heidelbergs
Ziegelhausen gehört zu den beliebtesten und ruhigsten Stadtteilen Heidelbergs. Das Haus liegt am Wendebereich einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße – kein Durchgangsverkehr, kein Lärm. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Waldrand und der freien Natur.

Und trotzdem: Die Stadt ist nah. Der Bergbus und der fips-Bus (ein flexibler Kleinbus mit festen Haltepunkten, ähnlich einem Ruftaxi) verbinden Ziegelhausen bequem mit der Heidelberger Innenstadt.

Die Ausblicke aus dem Haus sind ein eigenes Kapitel: Nach Südwesten grüßen Königstuhl und Büchsenacker, nach Südosten öffnet sich der Blick in den Wald. Sonne von morgens bis abends.

Objektübersicht
Baujahr: 1924
Wohnfläche: ca. 140 m² inkl. Nutzflächen
Grundstück: 443 m² (Hof-, Garten- und Gebäudefläche)
Wohneinheiten: 2 (EG + OG separat nutzbar)
Zimmer gesamt: 7 Zimmer + Nebenräume
Heizung: Erdgas (Neuanlage 2011)
Stellplatz: 1 eigener PKW-Außenstellplatz vor dem Haus
Kaufpreis: provisionsfrei

Raumaufteilung im Überblick
Untergeschoss ca. 23 m² (entspricht baurechtlich keiner Wohnfläche)
Zwei Zimmer mit eigenem Duschbad und Toilette – ideal als Hobbyräume, Homeoffice oder für Gäste. Dazu Waschküche und ein charmanter Weinkeller mit Rundbogen-Durchgang.

Erdgeschoss ca. 54 m²
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Das EG ist eigenständig nutzbar und könnte vermietet werden.

Obergeschoss ca. 63 m²
Das Herzstück des Hauses: großzügiges Wohnzimmer (30 m²) mit Kachelofen, offene Wohnküche (17 m²) und Terrasse (ca. 15 m²) mit Blick auf Garten und Weinreben.
Dachgeschoss ca. 10 m² / ca. 20 m² nutzbar (baurechtlich keine Wohnfläche)
Ein Schlafzimmer unterm Dach mit eigenem Bad und Balkon – eine lauschige Rückzugsoase mit Ausblick zum Garten und zum Wald.

Von der Terrasse ins Nebengebäude: Vielseitig nutzbarer Hobbyraum ca. 17 m²
mit Toilette, Waschbecken, Vorraum, direkter Gartenzugang, beheizbar mit Holzofen.
EG Nebengebäude: Werkstattbereiche mit Waschbecken – Platz für Kreativität, Werkzeug & Leidenschaft. Von da über eine Außentreppe zum Schopfen für vielseitige Nutzung, weiter über die Treppe zur Gartenlaube, Remise, Naturgarten mit zwei Teichen.

Was dieses Haus besonders macht
– Parkähnlicher Garten mit zwei selbstlaufenden Naturteichen, Seerosen, Goldfischen und einer kleinen Brücke
– Sonnige Terrasse mit Weinreben
– Sonnenlage: Süd-Ost und Süd-West, Sonne von morgens bis abends
– Weite Ausblicke auf Königstuhl, Büchsenacker und Wald
– Wasserzisterne (6.000 Liter) – reaktivierbar für Gartenbewässerung und Toilettenspülung
– Traditionelle Naturbaustoffe (Lehm, Stroh) statt moderner Bauchemie
– Eigener PKW-Stellplatz
– Ruhige Endstraße, kein Durchgangsverkehr
– Kachelofen im Wohnzimmer OG
– Freundliche, gewachsene Nachbarschaft
– Sofort nutzbares Zuhause
– Das Trinkwasser in Ziegelhausen zählt zu den weichsten in ganz Heidelberg

Anmerkungen
– Elektrik teilweise erneuerungsbedürftig
– Dach ausgebessert und dicht; Neueindeckung mittelfristig einzuplanen – ideal für Photovoltaik-Förderung
– UG: Fensterscheibe defekt