Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon, Fußbodenheizung und sehr niedrigen Nebenkosten

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon, Fußbodenheizung und sehr niedrigen Nebenkosten
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten in attraktiver Lage von Monheim (86653).
Mit einer Wohnfläche von 65 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Bauweise eignet sich die Wohnung sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch – bei entsprechender Verfügbarkeit – als komfortables Zuhause für Eigennutzer.
Ein besonderes Highlight sind die außergewöhnlich niedrigen Nebenkosten.

Im Jahr 2025 betrugen die umlagefähigen Betriebskosten inklusive Heizkosten lediglich 69 €/mtl. In Kombination mit der energieeffizienten KfW-40-Bauweise und der CO2-freien Nahwärme sorgt dies für dauerhaft niedrige laufende Kosten.

Ausstattung

• 65 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• offene Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich
• sonniger Südbalkon
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Fußbodenheizung
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster
• elektrische Rollläden
• Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet
• zentrale SAT-Anlage
• eigener Kellerraum
• gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Wasser- und Stromanschluss
• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten
• Baujahr 2007
• KfW-40-Bauweise
• CO2-freie Nahwärmeversorgung
• Energiebedarf: 70,1 kWh/(m²·a)

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft ist klein, harmonisch und solide aufgestellt. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant; die Fassade wurde 2026 neu gestrichen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Eine Einzelgarage (3 x 5,5m) direkt am Haus kann auf Wunsch (15.000€) zusätzlich erworben werden.