2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in attraktiver Passauer Lage – mit Sanierungspotenzial

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt insbesondere durch ihre gelungene Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und eine überdachte Loggia in Westlage. Mit einer gut nutzbaren Grundrissgestaltung bietet die Wohnung eine interessante Basis für eine individuelle Modernisierung und eignet sich insbesondere für Käufer, die das vorhandene Potenzial der Immobilie nutzen möchten.Über den rund 6 m² großen Flur werden die einzelnen Bereiche der Wohnung erschlossen.

Das Badezimmer verfügt über eine Fläche von ca. 5,20 m² und ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Darüber hinaus sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.Das Schlafzimmer bietet mit ca. 14,20 m² angenehme Platzverhältnisse und lässt sich vielseitig möblieren. Die separate Küche umfasst ca. 6,45 m². Die Wohnung wird ohne Küchenmöbel und Küchengeräte verkauft, sodass die zukünftige Gestaltung der Küche individuell vorgenommen werden kann.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit ca. 1,85 m², der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 28,05 m². Die weitläufige Fläche bietet ausreichend Platz, um Wohn- und Essbereich komfortabel miteinander zu verbinden und dennoch klar voneinander zu strukturieren. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die ca. 5,60 m² große, überdachte Loggia in Westlage.

Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich und bietet insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine attraktive Ergänzung zur Wohnung.Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch einen funktionalen und gelungenen Grundriss, freundliche Räume sowie den großzügig dimensionierten Wohn- und Essbereich aus. Die überdachte Westloggia unterstreicht den Wohnwert zusätzlich.Die Wohnung befindet sich derzeit in vermietetem Zustand und weist Sanierungs- beziehungsweise Modernisierungsbedarf auf. Dies wurde bei der Darstellung der Immobilie bewusst berücksichtigt.

Für Kapitalanleger ebenso wie für Käufer mit längerfristiger Perspektive bietet sich damit die Möglichkeit, eine bestehende Wohnung nach eigenen Vorstellungen beziehungsweise im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen weiterzuentwickeln.WEITERE BILDERWeitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS:Ausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: Öl-ZentralheizungWesentlicher Energieträger: ÖlEndenergiebedarf: 123,5 kWh/(qm*a) Energieskala: DBaujahr: 2008Energieausweis gültig bis: 21.10.2029