490€ Hausgeld? Reale ~195€! 6,55% Rendite, 511k Rücklage, Hybrid-Heizung, 2 Balkone, frei

+++ 490 € HAUSGELD? GENAU HIER LOHNT DER ZWEITE BLICK +++Auf den ersten Blick fallen 490 € Hausgeld auf. Auf den zweiten Blick verändert sich das Bild grundlegend und offenbart einen echten Vermögensvorteil: Exakt 134,33 € fließen davon jeden Monat direkt in die Erhaltungsrücklage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verfügte Ende 2025 über eine außergewöhnlich hohe Gesamtrücklage von rund 511.094 € - und die wesentlichen Großgewerke des Gebäudes wurden bereits aufwendig modernisiert.Der aktuelle Wirtschaftsplan bestätigt die 490 € monatlich einschließlich dieser zukunftssichernden Rücklagenzuführung offiziell.

Sie erwerben hier also keinen Sanierungsstau, sondern Anteile an einem massiven Bankguthaben.Zum Verkauf steht eine sofort freie, renovierte und bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon pro Zimmer. Mit exakt 65,81 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss in einer ruhigen und gefragten Wohnanlage in Waldbronn-Busenbach. Die Wohnung ist barrierearm zu erreichen.+++ FESTPREIS: 6,55 % Bruttorendite (6,13 % inkl. Nebenkosten) +++?? Rendite & Ihr Einkaufsvorteil in WaldbronnKaufen Sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer und sparen Sie die vollen 3,57 % Käuferprovision (5.176 € Ersparnis)!. Kaufpreis (Festpreis inkl. Inventar): 145.000 € (ca. 2.196 €/m²). Waldbronn-Marktdurchschnitt: ca. 3.279 €/m² - Sie kaufen weit unter Wert!. Grund für den Abschlag: Strategische Portfolio-Bereinigung.

Keine Bieterrunde! Wer zuerst mit Finanzierungsbestätigung zusagt, erhält den Zuschlag.Die Zahlen im Detail:. Geschätzte Kaufnebenkosten (ca. 7 %): ca. 10.000 €. Gesamte Investitionskosten (Bruttokaufpreis): ca. 155.000 €. Monatliche Kaltmiete: 792 € (ca. 12 €/m² ohne Möblierungszuschlag). Jahresnettokaltmiete: 9.504 €?? Mietspiegel-Nachweis (Stand 2026): Die kalkulierten 12 €/m² sind absolut rechtssicher. Sie liegen im gesunden Mittelfeld der ortsüblichen Vergleichsmiete für Waldbronn (Marktspanne: 10,50 € bis 15,03 €/m²; Ø-Werte: 11,33 € bis 12,29 €/m² laut aktuellen Immobiliendaten/Mietspiegel-Analysen 2026).?? Bruttorendite (auf reinen Kaufpreis): 6,55 % (9.504 € Jahresmiete / 145.000 € Kaufpreis)?? Bruttorendite (auf Gesamtkosten): 6,13 % (9.504 € Jahresmiete / 155.000 € Bruttokaufpreis)+++ BEWEIS STATT VERSPRECHEN: WAS BEREITS ERLEDIGT IST +++Die Handlungsfähigkeit und Professionalität einer Eigentümergemeinschaft zeigt sich in ihren Taten, nicht in Absichtserklärungen.

In den letzten Jahren wurden die wichtigsten und teuersten Großgewerke des Hauses bereits vollständig modernisiert und komplett aus den vorhandenen Rücklagen bezahlt, ohne die Eigentümer zu belasten:. 2017: Der große Personenaufzug wurde technisch umfassend modernisiert.. 2018: Die Dachmodernisierung wurde komplett und fachgerecht durchgeführt.. 2019: Einbau einer hochmodernen, zukunftsfähigen Hybrid-Zentralheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gas-Brennwerttechnik).. 2020: Sämtliche Strangventile im Gebäude wurden erneuert.. 2022: Eine neue, repräsentative Hauseingangstür wurde eingesetzt.. 2026: Weitere wichtige Brandschutz- und Feuerwehrmaßnahmen befinden sich aktuell in der aktiven Umsetzung.Die gesamte Wohnanlage wird seit vielen Jahren kontinuierlich und zuverlässig von derselben etablierten Hausverwaltung betreut.

Gerade die bereits im Jahr 2019 realisierte Hybrid-Heizung zeigt deutlich: Große, zukunftsweisende Themen werden hier von den Eigentümern nicht nur diskutiert, sondern tatsächlich konsequent umgesetzt: Sie kaufen nicht in ein Haus mit leerer Kasse und ungeklärter Heizungsfrage. Sie investieren in eine kerngesunde, finanzierungsstarke Gemeinschaft, die bereits kräftig investiert hat und weiterhin über einen außergewöhnlich hohen finanziellen Puffer verfügt.