3,5 -Zimmer-Wohnung in Denzlingen: 97 m², 1. OG, überdachter Balkon, Tiefgarage, Keller

Diese großzügige Eigentumswohnung von 1981 erstreckt sich über rund 97 m² im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses am östlichen Ortsrand von Denzlingen, in ruhiger Sackgassenlage. Drei große Haupträume, eigene Küche und weitläufiger Flur ergeben einen für die Bauzeit bemerkenswert vorausschauenden Grundriss - kein Hauptraum fällt unter 16 m².Die Wohnung ist gepflegt und sofort bezugsfertig; vor der Vermarktung haben wir sie komplett frisch machen lassen.

Ein Plus ist die Energieeffizienzklasse C mit 97 kWh/(m²·a) - für dieses Baujahr ein günstiger Wert, der sich in überschaubaren Heizkosten niederschlägt.Der Wohn- und Essbereich von rund 32 m² reicht über die gesamte Gebäudetiefe und öffnet sich über eine breite Fenstertür nach draußen; Sitz- und Essplatz lassen sich frei einteilen. Die Küche schließt als eigener, geschlossener Raum mit Einbauküche an. Gäste-WC und Abstellraum ergänzen die Ebene.Ruhig zur Seite liegen zwei nahezu quadratische Zimmer von je rund 16 m², nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Beide Bäder wurden erneuert: Das raumhoch geflieste Hauptbad von rund 7 m² bietet Badewanne und separate Dusche nebeneinander sowie einen fachgerechten Waschmaschinenanschluss.Ein Highlight ist der Balkon: rund 12 m², voll überdacht und mit umlaufenden Blumentrögen eingefasst - nutzbar vom Frühjahr bis in den Herbst, unabhängig vom Wetter.Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz und ein separates Kellerabteil. Im Untergeschoss gibt es Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen sowie Trockenräume, entlang der Pfälzerstraße liegen Besucherparkplätze.

Beheizt wird über eine zentrale Gasheizung; alle Heizkörperventile wurden erneuert.Auch am Gebäude wird investiert: Die Flachdachsanierung ist beschlossen und über Fördermittel finanziert - das Dach wird deutlich besser gedämmt und erhält eine Photovoltaikanlage mit rund 20 kW. Bleibt eine bezugsfreie Wohnung mit großzügigen Räumen, überdachtem Balkon und eigenem Stellplatz.