Stilvoll & zentral: Kernsaniertes 2-Zimmer-Juwel

Objektbeschreibung
Suchen Sie das Besondere? Diese charmante und im Jahr 2026 umfassend kernsanierte Wohnung im 3. Obergeschoss verbindet modernen Lifestyle mit behaglichem Wohnkomfort. Auf großzügigen 60 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter, offener Grundriss, der durch den hochwertigen Eichen-Vinylboden ein warmes, edles Ambiente ausstrahlt.

Ein absolutes Highlight ist das komplett neu gestaltete Badezimmer, das mit einer begehbaren Regendusche, einem modernen Waschtischunterbauschrank und einem praktischen Handtuchheizkörper keine Wünsche offen lässt. Auch die nagelneue, vollausgestattete Einbauküche inklusive Spülmaschine ist im Mietumfang enthalten und ermöglicht Ihnen den sofortigen, unkomplizierten Einzug zum 1. Oktober 2026.

Dank modernster 3-fach verglaster Fenster, einer brandneuen Gas-Therme und der idealen Einbindung im Gebäude – die Wohnung ist rundum von anderen Wohneinheiten umgeben – profitieren Sie von minimalen thermischen Verlusten und extrem niedrigen Heizkosten. Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum und viel grün im umgebenden Garten.
Ausstattung

• Badezimmer: Komplett neu mit begehbarer Dusche, stilvollem Waschtischunterbauschrank und Handtuchheizkörper
• Bodenbelag: Hochwertiger Eichen-Vinylboden in der gesamten Wohnung
• Küche: Nagelneue, moderne Einbauküche inklusive Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination
• Waschmaschinenanschluss und Steckdosen in der Küche

• Die komplette Elektrik im Haus sowie in der Wohnung wurde von Grund auf erneuert
• Alle Wasser und Heizungsinstallationen sind komplett neu und auf modernstem Standard
• Außenbereich: Eigener Balkon mit ca. 2 m² im Südbereich
• Fenster auf beiden Hausseiten, ideal zum schnellen Durchlüften

• Heizkosten-Sparer & Effizienz: Brandneue Gas-Therme, 3-fach verglaste Fenster sowie ideale Einbindung im Gebäude (rundum von Wohnungen umgeben) für minimalen Energiebedarf
• Sanierung: Erstbezug nach umfassender Kernsanierung (2026)
• Extras: Privater Kellerraum, frei ab 01.10.2026

Wichtiger Hinweis zum Energieausweis: Der hier gesetzlich ausgewiesene Energiewert bezieht sich auf das unsanierte Gesamtgebäude. Diese spezifische Wohnung wurde jedoch 2026 komplett kernsaniert (inkl. eigener, nagelneuer und hocheffizienter Gas-Therme). Die realen Heizkosten und der tatsächliche Energieverbrauch dieser Einheit liegen daher drastisch unter dem ausgewiesenen Gebäude-Durchschnitt.

Die Immobilie liegt in einer äußerst begehrten, ruhigen und zentralen Wohngegend im Augsburger Stadtteil Hochfeld (Von-Parseval-Straße) – ein absoluter Traum-Standort für Münchenpendler und anspruchsvolle Studenten:

• Für Münchenpendler: Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist fußläufig erreichbar und der absolute Idealbahnhof für Pendler. Von hier aus sind Sie ohne Umwege und schnell mit dem Regionalexpress auf dem Weg nach München. Auch die Anbindung an die B17 ist optimal.
• Für Studenten: Die Hochschulen, die Universität und die Augsburger Innenstadt sind dank der Straßenbahnlinie 3 sowie diverser Buslinien in unmittelbarer Nähe in wenigen Minuten unkompliziert erreichbar.
• Natur & Erholung: Nur einen Katzensprung entfernt liegt der Augsburger Stadtwald mit dem Siebentischwald – die „grüne Lunge“ der Stadt und ein riesiges, geschütztes Naturparadies. Perfekt zum Joggen, Radeln auf dem Gravelbike, Spazieren oder Durchatmen im Grünen nach einem langen Arbeitstag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, türkisches Restaurant und Ärzte liegen praktisch vor der Tür. Eine Grund- und Mittelschule ist fußläufig erreichbar. Eine harmonische Nachbarschaft aus Berufstätigen, Pendlern und Studierenden schätzt diese perfekte, zentrale und dennoch angenehme Stadtteillage.

Straßenbahn Linie 3
FH ca. 5min
UNI ca. 6min
Bahnhof Haunstetterstraße Richtung München ca. 5min
Augsburg Innenstadt (Kö) ca. 12min

zu Fuß
Kerschensteiner Grund- und Mittelschule 6min
Berufsschule 5 der Stadt Augsburg 2min
Siebentischwald 8min