Ein außergewöhnliches Anwesen für Pferdeliebhaber, Selbstversorger und Investoren in Adelhausen

Zum Verkauf steht ein über 200 Jahre altes Anwesen mit Wohnhaus, zwei Wohneinheiten, Stall- und Nebengebäuden, Weideflächen, Longierzirkel sowie zusätzlichen land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken.Die Einliegerwohnung wurde 2017 kernsaniert. Ergänzend stehen rund 293 m² Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung. Das Hofgrundstück umfasst ca. 5.000 m². Zusätzlich werden fünf landwirtschaftliche Grundstücke mit insgesamt ca. 8.652 m² sowie zwei Waldgrundstücke mit zusammen ca. 5.486 m² angeboten.WohnhausDas nicht denkmalgeschützte Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die 6-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss.Das Dachgeschoss befindet sich in fortgeschrittenem Ausbauzustand. Dämmung, aufgedoppelte Balken und dreifach verglaste Fenster sind bereits vorhanden. Für die Fertigstellung fehlen im Wesentlichen Bodenbelag, Anstrich und die Endmontage der Elektroinstallation. Das Bodenmaterial ist vorhanden. Vom Balkon bietet sich eine beeindruckende Fernsicht über das Anwesen und die umliegende Landschaft.Die 2017 kernsanierte Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 91,69 m² Wohnfläche.

Sie wird mit einem bestehenden Wohnrecht verkauft, das bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde. Die Pelletheizung stammt aus 2020, der Sicherungskasten wurde 2026 erneuert.Scheune und EntwicklungspotenzialDie historische Scheune verfügt über ca. 247,97 m² Grundfläche und umfasst Werkstatt, Lagerflächen und eine Bar. Bei entsprechender Genehmigung kann sie unter Beachtung der öffentlich-rechtlichen Vorgaben abgerissen werden. Ob eine Neubebauung oder Nutzungsänderung möglich ist, muss mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden.Pferdehaltung und LandwirtschaftZur Ausstattung gehören:. Stall mit 6 Pferdeboxen und Paddocks. beheizte Tränken, Sattelkammer und Einstreulager.

Longierzirkel mit ca. 13 m Durchmesser. Weideflächen mit Obst- und Walnussbäumen. Maschinenhalle mit ca. 100 m² und ca. 4,20 m Durchfahrtshöhe. zwei Regenwassertanks mit ca. 22.000 Litern. Mistplatz mit ca. 40 m³ FassungsvermögenDie landwirtschaftlichen Grundstücke sind derzeit verpachtet. Die beiden Waldgrundstücke ergänzen das Angebot. Für das Hofgrundstück sind keine Altlasten eingetragen.Ein außergewöhnliches Angebot für Pferdeliebhaber, Selbstversorger und Käufer, die historisches Wohnen mit großzügigen Flächen und Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Adelhausen ist aufgrund seiner idyllischen Lage und seiner Beliebtheit bei vielen Menschen ein attraktiver Wohnort. Kaufnebenkosten - 5% Grunderwerbssteuer - ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch - 4,76 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)Ein Anwesen für Käufer, die mehr als nur ein Haus suchen - mit historischem Charakter, großzügigem Raumangebot, eigener Pferdehaltung und vielfältigen Möglichkeiten für die persönliche Zukunftsgestaltung.