Hochwertige DHH auf schönem Grundstück mit weiterem Bebauungspotenzial in Nieder-Wöllstadt

Das Objekt steht derzeit leer. Wir bitten ausdrücklich darum, von unangekündigten Besuchen, eigenständigen Besichtigungsversuchen oder sogenanntem "Besuchertourismus" abzusehen.Wir bitten um Verständnis, dass der Schutz der Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarschaft für uns höchste Priorität hat. Bitte respektieren Sie diese Vorgaben und richten Sie sämtliche Fragen und Anliegen ausschließlich an uns.Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienangebot auf einem ca. 325 m² großen Eckgrundstück in einem modernen Neubaugebiet von Nieder-Wöllstadt.Auf dem Grundstück ist bereits eine hochwertige Doppelhaushälfte mit ca. 197 m² Wohnfläche laut Planung errichtet.

Das Haus befindet sich in einem weit fortgeschrittenen Fertigstellungszustand und bietet mit insgesamt 5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmern, sowie 3 Bädern großzügigen Wohnraum für Familien mit gehobenen Ansprüchen.Die Immobilie wurde hochwertig und modern ausgeführt. Ein besonderes Highlight ist die bereits eingebaute, unbenutzte Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten. Die Geräte sind neu und teilweise noch mit der ursprünglichen Schutzfolie versehen.Zur Doppelhaushälfte gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor.Das Haus ist nahezu fertiggestellt.

Es stehen lediglich noch einzelne Rest- und Fertigstellungsarbeiten aus. Hierzu zählen nach aktuellem Stand unter anderem die Montage der noch fehlenden Balkongeländer, einzelne Verputzarbeiten im Wohnzimmer sowie im dritten Bad im 2. Obergeschoss, die Endmontage einzelner Steckdosen bzw. Elektroelemente sowie teilweise noch fehlende Verkleidungen im Bereich der Rollläden bzw. Jalousien.Da sich Art und Umfang der verbleibenden Arbeiten am besten vor Ort beurteilen lassen, empfiehlt sich eine persönliche Besichtigung.Besonders interessant ist die zweite, derzeit noch unbebaute Grundstückshälfte mit 420m². Für diesen Bereich bestand bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung einer weiteren Doppelhaushälfte mit ca. 300 m² Wohnfläche.

Diese Genehmigung ist eventuell inzwischen abgelaufen.Eine erneute Genehmigung, Verlängerung oder gegebenenfalls geänderte Planung kann mit der zuständigen Baubehörde geprüft werden. Aufgrund der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung könnte möglicherweise auch eine alternative Bebauung, beispielsweise mit einem Zwei- oder Dreifamilienhaus, denkbar sein. Eine verbindliche Aussage hierzu kann jedoch ausschließlich nach entsprechender baurechtlicher Prüfung erfolgen.Die Kombination aus hochwertigem, nahezu fertiggestelltem Wohnhaus, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer und Familien als auch für Investoren und Projektentwickler besonders interessant.Folgende Arbeiten sind aus unserer Sicht am Haus noch auszuführen bzw. fertigzustellen:Endmontage einiger Steckdosen und SpotsMontage der Geländer an den Balkonen sowie im StaffelgeschossFertigstellung bzw. Ausbau der TerrasseVerputzarbeiten im Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie im Bad im 2. ObergeschossVerputzen der RollladenkästenAustausch des Türrahmens im 1. ObergeschossVerputzen der Balkone sowie der Säulen am HausFertigstellung des Garagentors einschließlich der erforderlichen VerputzarbeitenFertigmontage des Gäste-WCs