+++Provisionsfrei+++ Einfamilienhaus mit großem Garten

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und mediterranen Charme auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.080 m². Eingebettet in einen liebevoll angelegten, parkähnlichen Garten bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus hochwertiger Bauweise, zeitloser Eleganz und einzigartiger Lebensqualität.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 220m² verteilt sich harmonisch auf ein großzügiges Erdgeschoss mit ca. 104m², ein lichtdurchflutetes Obergeschoss mit ca. 85m² sowie einen eleganten Treppenbereich mit ca. 7m². Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Balkone sowie eine sonnige Terrasse mit insgesamt ca. 47m² Außenfläche, die jeweils zu 50% angerechnet sind.
Besonders beeindruckend ist der traumhafte Außenbereich: Hinter der Terrasse eröffnet sich ein wunderschöner Poolbereich, der 2007 errichtet wurde und dem Anwesen ein exklusives Urlaubsflair verleiht.

Der weitläufige Garten mit mediterraner Bepflanzung, stilvollen Sichtachsen und parkähnlicher Gestaltung schafft eine Atmosphäre absoluter Ruhe und Privatsphäre.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine großzügige Doppelgarage sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Kellerbereich umfasst unter anderem 2 Hobbyräume,1 Werkraum, 1 Waschraum,1 Heizraum sowie eine kleine Toilette mit Dusche. Teilweise sind die Kellerräume mit Heizkörpern ausgestattet und bieten dadurch zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Auch technisch und optisch wurde das Haus laufend modernisiert:

• Gasheizung erneuert 2008/2009
• Hochwertiger Poolbau und Terrasse vollständig neu gestaltet 2007
• Fensterläden in elegantem Grünton für acht Fenster ergänzt 2012
• Badezimmer und WC hochwertig modernisiert 2018 und 2020
• Neuer Kamineinsatz für den Kachelofen im September 2023

Das Haus besticht durch viele charmante Details: Massive Südholztüren aus Hemlock-Holz, stilvolle Holzsprossenfenster sowie liebevoll ausgewählte Fensterläden verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Elektrische Rollläden im Bad- und WC-Bereich sorgen zusätzlich für Komfort.
Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: ein repräsentatives Zuhause mit außergewöhnlichem Grundstück, mediterraner Gartenlandschaft und hochwertiger Substanz – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen mit Sinn für stilvolles Wohnen und langfristige Wertbeständigkeit.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 1.080 m² parkähnliches Grundstück
• Ca. 220 m² Wohnfläche
• Teilweise Fußbodenheizung
• Massive Bauweise mit Liapor-Steinen
• Mediterraner Garten
• Poolanlage
• Doppelgarage
• Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzräumen
• Hochwertige Holzfenster mit Sprossen
• Südholztüren aus massivem Hemlock-Holz
• Kachelofen mit neuem Einsatz (2023)
• Modernisierte Bäder & WC inkl. el. Rollläden
• Zwei Balkone & großzügige Terrasse
• Viel Privatsphäre und exklusives Ambiente

Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage in Maxhütte-Haidhof. Der Bahnhof ist in nur ca. fünf Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung Richtung Regensburg und Schwandorf. Auch die Autobahnauffahrt zur A93 liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für kurze Wege mit dem Auto. Ideal für Pendler!
Trotz der angenehmen Ruhe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar.

Die angrenzende Neubausiedlung mit mehreren Spielplätzen macht die Lage besonders familienfreundlich. Der verkehrsberuhigte Bereich schafft zusätzlich eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.