Ihr neues Zuhause im Herzen von Burgthann, Burgthann – Zentrum

Das Wohnhaus:- Charmantes Einfamilienhaus in zentralster Lage von Burgthann - Wohnen an der historischen Burg - Besonderer Flair- Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 264 m² - 5 Zimmer mit ca. 179,29 m² Wohnfläche- Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche im Preis mit inbegriffen- Baujahr 1956 - Massivbauweise (Ziegel)- Gas-Brennwert-Heizung (inkl. Wartungsvertrag), Bj. 2004- Fußbodenheizung im EG & OG - Pflegeleichte Böden in allen Wohnräumen- Stilvolle Holztreppe als Verbindung der Etagen - Garagengebäude mit praktischem Lagerraum sowie zusätzlichem Carport-Stellplatz - Gepflegter Gesamtzustand - sofort wohlfühlen - Bezugsfrei ab Ende 2027/Anfang 2028- Energieausweis in Vorbereitung Das Erdgeschoss:- Freundlicher Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe- Offener Kochbereich mit Essplatz sowie direktem Gartenzugang- Helles Wohn- und Esszimmer - als einladender Mittelpunkt des Familienlebens - Kinderzimmer mit einer vielfältigen Nutzungsweise - Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Urinal, Handtuchheizkörper und WaschmaschinenanschlussDas Obergeschoss: - Bibliothek oder Ankleide, variable Nutzung für das Durchgangszimmer - Geräumiges Elternschlafen mit Platz für den großen Kleiderschrank und Blick auf die historische Burg - Helles Tageslichtbad in komfortabler Vollausstattung - Großzügiges Kinderzimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten- Büro in optimaler Größe - Perfekt für Homeoffice Das Dachgeschoss:- Großzügiger Lagerbereich mit viel Stauraum - Zugang zum Technikraum (Heizung, Strom, Telefonie, Internet)Durchgeführte Renovierungen:2012 Kernsanierung: - Wasser- & Elektroleitungen- Austausch von 13 Fenster im EG & OG (3-fach-Verglasung + Schallschutz)- Bäder vergrößert + neu ausgestattet- Bodendämmung EG, Gussasphalt auf allen Ebenen- Fußbodenheizung EG/OG - Haustüre, Raumtüren- Abgehängte Decken inkl. Deckenspots in Küche, Bad OG und den Dielen 2015: Fundamentabdichtung an 3 Außenwänden2021: Anstrich erneuert bei Holzfenster, Garage, Carport2022: Glasfaser-Anschluss Fazit: Wer ein großzügiges Zuhause mit besonderem Flair sucht, den gepflegten Zustand sowie die umfangreichen Renovierungen erkennt und die zentrale Lage mit guter S-Bahn-Anbindung schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit! "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"