Junge Immobilie mit Potenzial – verwirklichen Sie Ihre Träume! Berching – Pollanten

Das Wohnhaus:- Familienfreundliches Einfamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und Leben - Grundstück mit ca. 705 m² Fläche - Sonnenterrasse und weitläufiger Garten - derzeit naturbelassen und mit viel Potenzial für die individuelle Gestaltung - 5 Zimmer mit ca. 184,27 m² Wohnfläche - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Hochwertige bzw. pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen, Kork und Laminat - Baujahr 1996, solide Massivbauweise in Ziegel - Teilweise renovierungsbedürftig - bietet Raum für die Verwirklichung eigener Wohnideen - Gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss für behagliche Wärme - Öl-Zentralheizung- Separates Garagengebäude mit KFZ-Grube, Geräteraum und Lagerfläche im Dach - Weitläufiger, eingezäunter Hundezwinger - hier fühlt sich Ihr - Vierbeiner zuhause - Großes Gartenhaus mit Freisitz, integriertem Lagerraum und zusätzlichem Holzlager - Pumpensumpf vorhanden - Frei ab Mai 2027Das Erdgeschoss:- Überdachter Eingangsbereich für einen geschützten Zugang zum Haus - Offener Kochbereich mit viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen - Helle Essnische mit großzügiger Fensterfront und viel Tageslicht - Wohnbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten - Kamin als charaktervoller Blickfang im Wohnzimmer - Separates Büro - ideal für Homeoffice, alternativ als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar - Praktische Speisekammer für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum - Gäste-WCDas Obergeschoss: - Großes Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Balkon - Angeschlossene Ankleide - ein besonderes Plus für alle, die Wert auf zusätzlichen Stauraum legen - Kinderzimmer mit ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank - Weiteres Kinderzimmer, alternativ als Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar - Helles Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC - Vorhandene Anschlüsse für die Nachrüstung einer Dusche - Zusätzliches WC auf der Etage Das Untergeschoss: - Hobbyraum mit fest installiertem Thekenbereich - ideal für gesellige Abende und private Feiern - Technikraum mit Zugang zu den Heizöltanks über eine Luke - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Großzügiger Lagerraum für zusätzlichen StauraumEnergetische Werte: - V, Öl, 132,8 kWh, Klasse E, Bj. 1994Fazit: Wer ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie sucht, den großen Garten sowie die ruhige & naturnahe Lage zu schätzen weiß und seine eigenen Wohnideen verwirklichen möchte, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit. "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"