Traumhaftes Potenzial am Bodensee: 3-Zimmer-EG-Wohnung mit 2 Terrassen & Gartenanteil in Kressbronn

Großzügiges Wohnen in Kressbronn - Ihr individuelles Modernisierungsprojekt mit Herzstück und Potenzial!Diese barrierearm erreichbare Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine hervorragende Grundsubstanz und einen optimalen Grundriss. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern (Hauptbad mit Wanne, zweites Bad mit Dusche) die perfekten Rahmenbedingungen für eine erstklassige Vermietbarkeit.Willkommen in Kressbronn am Bodensee!

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 93 m² Wohnfläche eine hervorragende Basis, um Ihren persönlichen Wohntraum zu realisieren oder eine rentable Kapitalanlage zu schaffen.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Ein absolutes Highlight sind die zwei Terrassen (insgesamt ca. 12 m² Außenfläche) sowie der direkte Zugang ins Grüne - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Objekt verfügt über zwei Badezimmer und bietet somit viel Flexibilität für Familien, Paare oder WGs.Da die Immobilie aktuell bezugsfrei ist, können Sie ohne Zeitverlust direkt mit Ihren Modernisierungs- und Gestaltungswünschen starten!MODERNISIERUNGS- & KALKULATIONSPOTENZIALNutzen Sie den attraktiven Einstiegspreis, um die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen auf Neubaustandard zu heben!Wir haben bereits eine Richtwert-Kalkulation für eine umfassende Modernisierung (neue Fenster, frischer Putz & Anstrich, moderne Innentüren und neuer Bodenbelag) für Sie vorbereitet:Kaufpreis Immobilie: 405.000 €Stellplatz: 20.000 €Kalkulierter Modernisierungsaufwand (optional): ca. 20.000 € - 30.000 €Gesamtinvestment: ca. 445.000 €-450.000 €Hinweis für Handwerker & Selbermacher: Durch Eigenleistung (z. B. bei den Maler- und Tapezierarbeiten) lässt sich das Budget nochmals deutlich optimieren!AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSWohnfläche: ca. 93 m²Zimmer: 3 wohlgeschnittene Räume (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer)Aussenbereich: 2 Terrassen & GartenanteilBäder: 2 BadezimmerKomfort: Personenaufzug vorhandenStauraum: Eigenes Kellerabteil & Abstellraum in der WohnungParken: Eigener Stellplatz (zzgl. 20.000 €)Hausgeld: 325 € / MonatNutzung: Perfekt als Eigennutzung, Ferienwohnung oder rentable KapitalanlageVerfügbarkeit: Ab sofort frei!