Erstbezug im 4. OG mit 49 m² Dachterrasse, Küche inklusive

67,45 m² Wohnfläche: 42,84 m² innen, dazu eine private Dachterrasse von 49,22 m², zur Hälfte angerechnet. Die Außenfläche ist damit größer als der Innenraum. Das ist kein Tippfehler.Nach oben offen, keine Nachbarn darüber, Sonne über den ganzen Tag statt zwei Stunden am Nachmittag. Auf 49 m² passt alles gleichzeitig: ein Esstisch für acht Leute, eine Sitzecke, Hochbeete, ein Grill, der nicht nach jedem Mal weggeräumt werden muss. Von Mai bis September verlagert sich das ganze Leben nach draußen.Drinnen zwei Zimmer, klar und effizient geschnitten.

Bodentiefe Fenster, Eichenparkett, ein Bad mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen. Die Einbauküche ist in der Kaltmiete enthalten. Die Wohnung ist für das gemacht, was drinnen stattfindet: schlafen, kochen, arbeiten. Der Rest passiert oben auf der Terrasse.Haustiere sind nach Absprache willkommen.ErstbezugVor Ihnen hat hier noch niemand gewohnt. Geheizt wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, dazu gibt es eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung.

Das Haus erreicht Energieklasse A+ (9,5 kWh/m² im Jahr).AusstattungPrivate Dachterrasse 49,22 m²Einbauküche inklusive (in der Kaltmiete enthalten)Bodentiefe Fenster, EichenparkettBad mit bodengleicher DuscheHaustiere nach AbspracheElektrische Rollläden, Video-GegensprechanlageWärmepumpe mit Fußbodenheizung, Energieklasse A+Eigenes Kellerabteil, Fahrradraum im HausGlasfaseranschluss bis in die WohnungAufzug; Tiefgaragen-Stellplatz im Duplexparker auf AnfrageZwei Carsharing-Fahrzeuge im Haus, stundenweise buchbarGemeinschaftsgarten hinter dem HausLage: die Westseite, am WasserHeilbronner Straße 4-6, am westlichen Ende des Gutleutviertels, direkt am Westhafen.

Der Main liegt ein paar Minuten zu Fuß entfernt, die Promenade am Hafenbecken beginnt um die Ecke. Ein Rewe ist nebenan, der Wocheneinkauf also zwei Minuten zu Fuß. Zentral, aber abseits des Durchgangsverkehrs.Kein eigenes Auto nötigIm Haus stehen zwei Carsharing-Fahrzeuge, stundenweise buchbar. Das deckt den Wochenendausflug und den Großeinkauf. Den Rest der Zeit zahlen Sie nicht für Stellplatz, Versicherung und Wertverlust eines Autos, das ohnehin steht.