28 m² Balkon zu 56 m² Wohnung: Erstbezug im 2. OG, Einbauküche inklusive

70,09 m² Wohnfläche: 55,80 m² innen, dazu ein Balkon von 28,58 m².Solche Außenflächen findet man in Frankfurt sonst fast nur im Dachgeschoss oder im Altbau mit Hinterhof. Hier gehören sie zu einer 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss.Was das praktisch heißt: ein Esstisch für sechs Leute und trotzdem noch Platz für Liegestühle. Ein Grill, um den man nicht herumklettert. Pflanzen, die mehr sind als drei Töpfe am Geländer. Von Mai bis September verlagert sich das Wohnzimmer nach draußen.Drinnen zwei großzügig geschnittene Zimmer, bodentiefe Fenster, Eichenparkett, ein Bad mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen.

Der Balkon geht vom Wohnbereich ab.Haustiere sind nach Absprache willkommen.Die Küche ist schon eingebautDie Einbauküche gehört zur Wohnung und ist in der Kaltmiete enthalten. In Deutschland kauft man seine Küche normalerweise selbst, lässt sie einbauen und beim Auszug wieder ausbauen. Das entfällt hier, und damit der größte Einzelposten beim Einzug.ErstbezugVor Ihnen hat hier noch niemand gewohnt. Geheizt wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, dazu gibt es eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung.

Das Haus erreicht Energieklasse A+ (9,5 kWh/m² im Jahr).AusstattungBalkon 28,58 m², vom WohnbereichEinbauküche inklusive (in der Kaltmiete enthalten)Bodentiefe Fenster, EichenparkettBad mit bodengleicher DuscheHaustiere nach AbspracheWärmepumpe mit Fußbodenheizung, Energieklasse A+Elektrische Rollläden, Video-GegensprechanlageEigenes Kellerabteil, Fahrradraum im HausGlasfaseranschluss bis in die WohnungAufzug; Tiefgaragen-Stellplatz im Duplexparker auf AnfrageZwei Carsharing-Fahrzeuge im Haus, stundenweise buchbarGemeinschaftsgarten hinter dem HausLage: die Westseite, am WasserHeilbronner Straße 4-6, am westlichen Ende des Gutleutviertels, direkt am Westhafen.

Der Main liegt ein paar Minuten zu Fuß entfernt, die Promenade am Hafenbecken beginnt um die Ecke. Ein Rewe ist nebenan, der Wocheneinkauf also zwei Minuten zu Fuß. Zentral, aber abseits des Durchgangsverkehrs.Im Haus stehen zwei Carsharing-Fahrzeuge, stundenweise buchbar. Das deckt den Wochenendausflug und den Großeinkauf. Den Rest der Zeit zahlen Sie nicht für Stellplatz, Versicherung und Wertverlust eines Autos, das ohnehin steht.