2-Zimmer-Erstbezug mit 91 m², 5. OG, Küche inklusive

90,95 m² Wohnfläche: 89,56 m² innen, dazu eine Loggia von 2,77 m², zur Hälfte angerechnet.Die Fläche ist hier nicht in vier kleine Räume zerlegt, sondern in zwei große. Wer offen wohnen will, mit Sichtachsen statt Flurlabyrinth, bekommt genau das. Wer drei Schlafzimmer braucht, ist in einer anderen Wohnung im Haus besser aufgehoben.Ein Wohnbereich, in dem ein langer Esstisch, ein Sofa und ein Arbeitsplatz nebeneinander Platz haben, ohne dass es eng wirkt.

Ein Schlafzimmer, in dem ein Doppelbett nicht der einzige Gegenstand ist.Die Wohnung liegt im fünften Obergeschoss, Mittellage. Bodentiefe Fenster, viel Licht, Abstand zur Straße. Eichenparkett, ein Bad mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen. Die Einbauküche ist in der Kaltmiete enthalten. Vom Wohnbereich geht eine kleine Loggia ab.Haustiere sind nach Absprache willkommen.ErstbezugVor Ihnen hat hier noch niemand gewohnt. Geheizt wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, dazu gibt es eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung.

Das Haus erreicht Energieklasse A+ (9,5 kWh/m² im Jahr). Bei 91 m² ist das der Posten, den man ein Jahr später in der Abrechnung am deutlichsten sieht.AusstattungEinbauküche inklusive (in der Kaltmiete enthalten)Bodentiefe Fenster, EichenparkettBad mit bodengleicher DuscheLoggia vom WohnbereichHaustiere nach AbspracheElektrische Rollläden, Video-GegensprechanlageWärmepumpe mit Fußbodenheizung, Energieklasse A+Eigenes Kellerabteil, Fahrradraum im HausGlasfaseranschluss bis in die WohnungAufzug; Tiefgaragen-Stellplatz im Duplexparker auf AnfrageZwei Carsharing-Fahrzeuge im Haus, stundenweise buchbarGemeinschaftsgarten hinter dem HausLage: die Westseite, am WasserHeilbronner Straße 4-6, am westlichen Ende des Gutleutviertels, direkt am Westhafen.

Der Main liegt ein paar Minuten zu Fuß entfernt, die Promenade am Hafenbecken beginnt um die Ecke. Ein Rewe ist nebenan, der Wocheneinkauf also zwei Minuten zu Fuß. Zentral, aber abseits des Durchgangsverkehrs.Im Haus stehen zwei Carsharing-Fahrzeuge, stundenweise buchbar. Das deckt den Wochenendausflug und den Großeinkauf. Den Rest der Zeit zahlen Sie nicht für Stellplatz, Versicherung und Wertverlust eines Autos, das ohnehin steht.