Drei Zimmer, 88 m², bodentiefe Fenster – Neubau am Westhafen

88 Quadratmeter auf drei Zimmer, im fünften Obergeschoss88,50 m² Wohnfläche: 87,29 m² innen, dazu eine Loggia von 2,41 m²Ein Wohnbereich, in dem Esstisch und Sofa nicht um denselben Quadratmeter konkurrieren. Ein Schlafzimmer mit Platz für einen richtigen Kleiderschrank. Und ein drittes Zimmer, das eine echte Aufgabe übernehmen kann, als Kinderzimmer, als Arbeitszimmer mit Tür, oder als beides nacheinander. Kein Zimmer ist Durchgangsraum.Die Wohnung liegt im fünften Obergeschoss, linke Seite.

Bodentiefe Fenster, viel Licht, Abstand zur Straße. Eichenparkett, ein Bad mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen. Die Einbauküche ist in der Kaltmiete enthalten. Vom Wohnbereich geht eine kleine Loggia ab.Haustiere sind nach Absprache willkommen.ErstbezugVor Ihnen hat hier noch niemand gewohnt. Geheizt wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, dazu gibt es eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Haus erreicht Energieklasse A+ (9,5 kWh/m² im Jahr). Bei 88 m² ist das der Posten, den man ein Jahr später in der Abrechnung am deutlichsten sieht.AusstattungEinbauküche inklusive (in der Kaltmiete enthalten)Bodentiefe Fenster, EichenparkettBad mit bodengleicher DuscheLoggia vom WohnbereichHaustiere nach AbspracheElektrische Rollläden, Video-GegensprechanlageWärmepumpe mit Fußbodenheizung, Energieklasse A+Eigenes Kellerabteil, Fahrradraum im HausGlasfaseranschluss bis in die WohnungAufzug; Tiefgaragen-Stellplatz im Duplexparker auf AnfrageZwei Carsharing-Fahrzeuge im Haus, stundenweise buchbarGemeinschaftsgarten hinter dem HausLage: die Westseite, am WasserHeilbronner Straße 4-6, am westlichen Ende des Gutleutviertels, direkt am Westhafen.

Der Main liegt ein paar Minuten zu Fuß entfernt, die Promenade am Hafenbecken beginnt um die Ecke. Ein Rewe ist nebenan, der Wocheneinkauf also zwei Minuten zu Fuß. Zentral, aber abseits des Durchgangsverkehrs.Im Haus stehen zwei Carsharing-Fahrzeuge, stundenweise buchbar. Für Haushalte mit einem Wagen erübrigt sich damit oft der Zweitwagen, der ohnehin die Woche über steht und trotzdem Stellplatz, Versicherung und Steuer kostet.