Exklusiver Erstbezug in zentraler Lage am Erdweg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106qm Wohnfläche befindet sich im OG eines neuen, modernen 3-Familienhauses und verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer Top Lage. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-,Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum sonnigen 10,5qm großen Süd-West-Balkon. Ein echter Blickfang ist die Design-Balkonbrüstung und der schöne Ausblick ins Grüne.
Die moderne Einbauküche mit Kochinsel, griffloser Designfront, schwarzer Granitarbeitsplatte, hochwertigen Miele-Einbaugeräten und mattem Kochfeld mit Dunstabzug nach unten fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein. Die Küche wird für 125€ mtl. vermietet.

Neben dem hellen Schlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eine zusätzliche Abstellkammer sorgt für praktischen Stauraum.
Das schöne Bad mit blickdichter Ganzglastür im Loft-Stil ist ausgestattet mit einer großzügigen, bodengleichen Regendusche, einer Badewanne (180x80cm), Doppelwaschbecken mit Spiegel und Unterbauschrank. Die großformatigen 60x120cm Fliesen schaffen eine moderne Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist auch der zur Wohnung gehörende 19,5qm große, abschließbare Kellerraum, welcher ausgestattet ist mit Fußbodenheizung, Lüftungsanlage und Netzwerkanschluss.
Zusätzlich steht im wasserdichten Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Eine Designhaustüre mit Finger-/ Zahlencodezugang und Motorschloss für höchste Sicherheit, sowie Gegensprechanlage in jeder Wohnung und ein erhöhter Schallschutz bieten ein Plus an Privatsphäre. Das Mülltonnenkonzept ein Abstellraum für Fahrräder und der Garagen-, sowie Außenstellplatz runden das top Angebot ab.

Lage: Die Wohnung befindet sich mitten im Erdweger Zentrum.
Bäcker, Apotheke, Ärzte, Zahnarzt, Grund-und Mittelschule, Kindergärten, Gastronomie, Edeka, Getränkemarkt, Blumenladen, Post, weitere Geschäfte und der Sportplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Erdweg mit Anschluss an die S2 Richtung München sowie der Busbahnhof sind nur ca. 2 Gehminuten entfernt.
Die Autobahnauffahrt Sulzemoos zur A8 erreichen Sie in etwa 8 Minuten.
Nur wenige Autominuten ist Markt Indersdorf entfernt mit Gymnasium und Realschule sowie vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
Erdweg liegt direkt an der Staatsstraße mit ca. 18 km Entfernung in die Stadt Dachau und ca. 20 km nach Aichach.
Der Flughafen München ist ca. 45km entfernt.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Fassadenfenster/Hebeschiebetüre in der Trendfarbe Quarzgrau mit Aluschale.
• Fenster mit elektrischen Außenrollläden.
• Schiebetüre mit textilem Sonnenschutz.
• Smart-Home möglich.
• Pflegeleichter Design Vinylboden in höchster Qualitätsstufe.
• Innentüren im Asteichendekor mit schwarzem Beschlag
• Fußbodenheizung in allen Räumen.
• Hocheffiziente iDM Luftwärmepumpe.
• Lüftungsanlage in jedem Zimmer mit Wärmerückgewinnung
• Nachhaltiges Heizkonzept mit Solarenergie vom Hausdach.
• Hochwertige Materialien für ein gesundes Wohnklima
• Atmungsaktive Bio Silikatfarbe.
• Reichlich Steckdosen, Netzwerkdosen und Vorbereitung für AC-Point vorhanden.
• Größter Verfügbarer Stromanschluss für perfektes Laden mit Wallbox.
• Lichtdurchflutetes Treppenhaus mit hochwertigem Granit
• Balkon mit Villeroy und Boch Feinsteinzeugplatten.
• Ein Stellplatz in der massiv gebauten Garage mit elektrischem Garagentor.
• Ein weiterer Außenstellplatz.

-Glasfaser Leitung bereits von der Telekom ins Haus verlegt und vorbereitet.

Gesamtkosten für die Wohnung:
1890 Euro+125 Euro Küche+45 Euro Außenstellplatz+85 Euro Garagenstellplatz = 2.145 Euro Gesamt.

Nebenkosten wurden nach bestem Wissen berechnet, sind jedoch ohne Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der vom Vermieter und Mieter beidseitig unterzeichnete Mietvertrag von Haus und Grund München.