Großzügige Doppelhaushälfte mit tollem Grundstück in 1-A Lage und zusätzlicher ELW

Im Überblick:- 5-6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Wintergarten, Balkon und Terrasse- zzgl. 2 ZKB-Einliegerwohnung mit eigener Terrasse im Untergeschoss- hübsch angelegter und gepflegter Garten mit viel Platz- gut durchdachte Grundrissgestaltung- Doppelgarage + 2 Stellplätzen davor- vielseitig bewohnbares Wohnhaus- ideal für Familien mit großem Platzbedarf und zum Wohnen und Arbeiten- alternativ als Mehrgenerationenhaus oder Kombination von Wohnen & VermietenWohnfläche:ca. 215 m² inkl. ca. 73 m² ELW im Untergeschoss zzgl. NutzflächeGrundstück:ca. 790 m²Erdgeschoss:großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit angrenzendemWintergarten, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Flur und DieleDachgeschoss:Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und FlurUntergeschoss:2 ZKB-ELW mit Terrasse und separatem Eingang (ca. 73 m²), 2 Kellerräume, Waschküche mit Dusche undHeizungsraumBaujahr:ca. 1961 - Anbau der Einliegerwohnung inkl. Terrasse 1995Zustand:sehr gepflegter Allgemeinzustand - umfangreiche Modernisierungen wurden durchgeführtu.a. umfangreiche Erneuerung der Elektrik ab 1992 inkl. überwiegend dem Innenausbau, teilweiseFassadendämmung ca. 1999, Ausbau der Einliegerwohnung erfolgt bis ins Jahr 2000 zusätzlich wurdeBodenbelag verlegt, 2016 + 2022 Wohn- und Schlafzimmer komplett renoviertDach wurde 2025 überprüft und für gut beurteiltHeizung:Gas-Zentralheizung von 1998 - Wartungen werden jährlich ausgeführtFenster:doppelverglaste Alu-Fenster, vermutlich Ende 80erEnergieausweis:Endenergiebedarf 170,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse FStellplatz:Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davorÜbergabe:kurzfristig nach Absprache möglich, ELW zum 31.08.2026 freigestellt