Helle 2-Zi.-Wohnung mit Aussichts-Balkon, Garage & hochwertigen Einbauten, 67433 NW

Zum Verkauf steht von Privat eine neuwertige, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 2016 (Erstbezug 2018 durch den Eigentümer).

Die Wohnung befindet sich im 4. und somit obersten Stockwerk (mit Aufzug, keine Dachschrägen) und überzeugt durch einen durchdachten, nahezu stufenlosen Grundriss mit viel Tageslicht.

In den gerundeten 75 m² Wohnfläche ist der Aussichts-Balkon zu 50 % angerechnet (9,56 m² von effektiv 19,11 m² Grundfläche).

Heizung: Hauseigenes Blockheizkraftwerk (BHKW mit Gas)

Die monatlichen Nebenkosten betragen 300 € inkl. Heizung/Warmwasser, Aufzug, Verwaltung, Rücklagen etc.)

Ausstattung:

Die Immobilie besticht durch ihre moderne Ausstattung:

In allen Wohnräumen ist ein pflegeleichter Vinylboden verlegt, das Bad ist am Boden und deckenhoch gefliest.

Zudem sind digitale Rollladenschalter sowie digitale Raumtemperaturregler vorhanden.

Festeinbauten (im Kaufpreis von 349.000 € enthalten):

Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen AEG Markengeräten (Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Elektroherd mit Cerankochfeld, Backofen mit Pyrolyse) sowie Edelstahlspüle und einer Panasonic-Mikrowelle im praktischen Rollladenschrank.

Passgenaue, maßgefertigte Einbauten im Badezimmer

Abstellraum: Raumhohe Schrankeinbauten über Eck (Platz für Waschmaschine/Trockner übereinander) sowie ein maßgefertigtes Regalsystem

Eingangsbereich & Flur: Passgenaue Maßeinbau-Garderobe mit Spiegel und integriertem Schuhschrank im separaten Windfang sowie ein weiterer, separater Schuhschrank im angrenzenden Flur, der offen vom Wohn-Esszimmer zu den Zugängen von Bad, Abstellraum und Schlafzimmer führt.

Zwei große Markisen, Insektenschutz an allen Fenstern/Balkontüren vom Fachbetrieb sowie maßgefertigte Schiebegardinen

Besonderer Vorteil / Lose Möbeloption (ideal für Kapitalanleger):

Die Wohnung ist zusätzlich mit hochwertigen, neuwertigen losen Möbeln (Wert ca. 20.000 €) ausgestattet, die von Fachfirmen vor Ort passend ausgewählt wurden. Diese Möbel können gegen einen fairen Abschlag ganz oder teilweise übernommen werden – ideal für die sofortige, möblierte Weitervermietung oder einen unkomplizierten Einzug.

Durch die steuerliche Trennung von Wohnung und beweglichem Inventar profitiert der Käufer von einer spürbaren Ersparnis bei der Grunderwerbsteuer.

Lage:

Die Immobilie befindet sich im südlichen Bereich der Kernstadt und ist hervorragend an das Straßennetz (B39/A65) angebunden. Das vielseitige Globus-Fachmarktzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Ärztehaus sowie eine Physiotherapiepraxis befinden sich in direkter Nachbarschaft, die medizinische Infrastruktur wird vor Ort bis 2027 weiter ausgebaut.

Sonstiges:

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular für Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer. Die Übergabe erfolgt flexibel nach Absprache.

Bitte keine Makleranfragen!