*Offene Beratung am Baugrundstück So. 27.09.2026 von 13:00-13:30 Uhr – Kretzerstraße 9, 50733 Köln*

Willkommen im TRIO am Nordpark in Köln Nippes: Auf einem Erbbaugrundstück entsteht ein modernes Neubauprojekt mit 25 hochwertigen Eigentumswohnungen und 13 Tiefgaragenstellplätzen, verteilt auf drei Gebäudeteile. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und durchdachte Grundrisse bieten passende Möglichkeiten für Singles, Paare und Familien. Private Gärten, Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie.Moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein hoher energetischer Standard prägen das Wohnkonzept.

Als KfW 55 Effizienzhaus verbindet das TRIO am Nordpark zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizientem Wohnen und schafft eine attraktive Wohnperspektive in Köln Nippes.Die Wohnung - WE 12Mit ca. 81,31 m² Wohnfläche bietet diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ein großzügiges und zugleich durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen angenehmen Rahmen für den Alltag ebenso wie für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden.Die beiden Schlafzimmer sind gut voneinander getrennt und eröffnen dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Badezimmer mit Fenster profitiert von Tageslicht und natürlicher Belüftung und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum.Die Lage im 1. Obergeschoss verbindet angenehme Privatsphäre mit einer komfortablen Erreichbarkeit und macht die Wohnung zu einer attraktiven Wahl für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot legen.Der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz kann zum Kaufpreis von 35.500 € erworben werden.

Zum Kauf stehen 54 Fahrradstellplätze zum Preis von jeweils 3.000 € zur Verfügung, die jeweils Platz für zwei Fahrräder bieten. Darüber hinaus können 5 Lastenfahrradstellplätze zum Preis von jeweils 5.000 € erworben werden.Erbbaurecht - preisbewusst & zukunftssicherDer Erwerb erfolgt im Erbbaurecht. Dadurch reduziert sich der Kaufpreis, da der Grundstücksanteil nicht erworben wird. Die Wohnung kann selbstverständlich uneingeschränkt genutzt, verkauft, vererbt oder beliehen werden.Der monatliche Erbbauzins beträgt für die Wohnung 275,08 €. Für einen Tiefgaragenstellplatz fällt ein zusätzlicher monatlicher Erbbauzins von 3,34 € an.