Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkonterrasse, Stellplatz, EBK – Nähe Unikliniken

SEHR GEEHRTE INTERESSENTINNEN UND INTERESSENTENDie erste Besichtigung dieser bezugsfreien Immobilie findet am Samstag, dem 26.09.2026, ab 15:00 Uhr statt. Es werden terminierte Einzelbesichtigungen vereinbart, keine Sammelbesichtigung. Eine Teilnahme ist ausschließlich nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung möglich. Diese erstaunlich gut ausgestattete, praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2018 modernisiert.Die vorhandene Wohnfläche von ca. 78 m² teilt sich auf drei Wohnräume plus Küche mit Einbauküche und dem sehr gut ausgestatteten Badezimmer auf. Laut Teilungserklärung ist der Wohnung ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz zugeordnet.Der ca. 8 m² große Terrassen-Balkon liegt in Süd-West-Ausrichtung.

Er ist mit einer elektrisch betriebenen Markise als Sonnenschutz und von links und rechts, je einem, bei Bedarf horizontal ausziehbaren Sichtschutz ausgestattet. Weiterhin verfügt der Terrassenbalkon über ein regelbares Infrarot-Heizelement, ein stabiles umlaufendes Balkon-Edelstahlgeländer und einen sehr gepflegten, modernen WPC-Bodenbelag.Die Wohnung verfügt außerdem über elektrisch angetriebene Außenrollos. Das barrierearme, ebenfalls 2018 sanierte Tageslichtbad ist ein weiteres Schmuckstück.

Es ist mit einer nahezu bodenebenen, komplett aufklappbaren XL-Duschkabine mit Glas-Wandelementen, einer hochwertigen Kombination aus großem Waschtisch mit Unterschrank sowie dem links daneben montierten, zugehörigen Wandhängeschrank ausgestattet. Ein Highlight im Badezimmer ist das hochwertige, wandhängende Geberit-WC mit diversen hilfreichen Assistenzfunktionen, das auch mittels Fernbedienung betätigt werden kann.Die vorhandene Einbauküche ist gut erhalten und im Kaufpreis inbegriffen.

Eine separate Speise- oder Abstellkammer in der Wohnungs-Eingangsdiele bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum.Die monatliche Hausgeld-Vorauszahlung beträgt 430,- € und umfasst sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Kosten, einschließlich der Heizkosten.Der KAUFPREIS beträgt 295.000,- €, inkl. Einbauküche, Kellerabteil und Kfz-Stellplatz.Zuzüglich der Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.