Gestalten. Einziehen. Wohlfühlen. – Eigenheim mit zusätzlicher Grundstücksoption

Sie suchen kein bezugsfertiges Haus von der Stange, sondern ein Zuhause, das Sie selbst gestalten und Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen entwickeln können? Dann bietet dieses Einfamilienhaus in Kappel-Grafenhausen eine spannende Grundlage.Auf ca. 135 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern steht hier vor allem eines im Mittelpunkt: das Wohnen. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und ist bereits vollständig entkernt. Rohe Wände, freie Böden und eine klar erkennbare Raumstruktur schaffen die Ausgangsbasis für alle, die handwerklich selbst anpacken und ihren Wohnraum bewusst nach den eigenen Vorstellungen neu aufbauen möchten.Ein wesentlicher Vorteil für Selbermacher: Der aufwendige Rückbau ist bereits erfolgt.

Statt zunächst alte Bodenbeläge, Wandverkleidungen oder andere Ausstattungen entfernen zu müssen, kann der Fokus unmittelbar auf der zukünftigen Gestaltung liegen. Materialien, Farben, Böden und Ausstattung können so von Anfang an auf den eigenen Geschmack abgestimmt werden.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Baugrundstück mit ca. 561 m² Fläche für weitere 171.000 Euro mitzuerwerben. Damit ergibt sich die Option, das vorhandene Grundstück deutlich zu erweitern und zusätzlichen Freiraum für Garten, Freizeit, Nebenflächen oder eine langfristige individuelle Nutzung zu schaffen.

Haus und zusätzliches Grundstück sind zusammen zu einem Gesamtpreis von 470.000 Euro verfügbar.Großzügiger Lebensmittelpunkt im ErdgeschossDas Erdgeschoss bietet eine überzeugende Basis für großzügiges Familienwohnen. Vorgesehen sind ein weitläufiger Wohnbereich, ein separater Essbereich sowie eine eigene Küche. Laut Grundriss umfasst allein das Wohnzimmer rund 28 m², hinzu kommen ein Essbereich mit ca. 12 m² und die Küche mit ca. 10 m². Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene lässt sich beispielsweise als Büro oder Arbeitszimmer nutzen.Damit entsteht ausreichend Platz für einen Wohnmittelpunkt, an dem Alltag, Familie und gemeinsames Leben stattfinden können.

Wohn- und Essbereich öffnen sich in Richtung Terrasse und Außenbereich. Ein separates WC ergänzt diese Etage praktisch.Platz für Familie, Rückzug und HomeofficeIm Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Hier stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein Balkon ergänzen die Etage.Der Grundriss zeigt drei separate Schlafräume im Obergeschoss und bietet damit eine gute Grundlage für Familien oder Käufer, die bewusst zusätzlichen Platz zum Arbeiten und Wohnen suchen.Auch im Untergeschoss ist Platz vorhandenDas Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit Hobbyraum, Waschraum und weiteren Kellerbereichen.

Hier lässt sich Platz für Werkstatt, Hobbys, Vorräte, Hauswirtschaft oder Stauraum schaffen - gerade für Menschen, die selbst renovieren und dafür zusätzlichen Arbeits- und Lagerraum schätzen, ein praktischer Vorteil.Kompaktes Grundstück - mit ErweiterungsoptionDas zum Haus gehörende Grundstück umfasst ca. 260 m² und fällt damit bewusst kompakt aus.Dieses Haus richtet sich deshalb besonders an Käufer, denen großzügige Wohnfläche wichtiger ist als ein weitläufiges Grundstück.

Terrasse und eine kleinere Gartenfläche bieten dennoch Raum für entspannte Stunden im Freien, ohne dass ein großer Garten dauerhaft viel Zeit und Pflege beanspruchen muss.Wer sich dagegen mehr Grundstücksfläche wünscht, hat hier eine interessante zusätzliche Möglichkeit: Ein weiteres, ca. 561 m² großes Baugrundstück kann für 171.000 Euro mit erworben werden. Zusammen mit dem Haus ergibt sich damit ein Gesamtpreis von 470.000 Euro.So lässt sich die Immobilie entweder bewusst kompakt erwerben oder um eine großzügige zusätzliche Grundstücksfläche ergänzen - je nachdem, welche Prioritäten Sie für Ihr zukünftiges Zuhause setzen.Baujahr ca. 1983, rund 135 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmer und eine bereits vorbereitete Ausgangssituation für die weitere Sanierung bieten die Möglichkeit, ein Zuhause entstehen zu lassen, das nicht vom Geschmack eines Vorbesitzers bestimmt wird, sondern von den eigenen Vorstellungen.Wer lieber selbst gestaltet, Eigenleistung sinnvoll einsetzen möchte und den Schwerpunkt auf großzügiges Wohnen statt auf ein großes Grundstück legt, findet hier eine interessante Basis für das eigene Wohnprojekt - mit der zusätzlichen Option, die Grundstücksfläche deutlich zu erweitern.UNSERE BITTE AN SIE:BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL.

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