Wohnen wie im eigenen Haus – mit Garten & Blick auf den Wilden Kaiser

Diese gepflegte Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Vorzug eines eigenen Gartens und einer ruhigen, naturnahen Lage in Brannenburg. Auf rund 102 m² Wohnfläche erstreckt sich das Zuhause über Erdgeschoss und Souterrain und bietet damit eine Raumaufteilung, die sowohl dem Alltag als auch individuellen Wohnwünschen gerecht wird. Der Blick in die umliegende Berglandschaft (Wilder Kaiser & Wendelstein) und die angenehme Ruhe der Wohnlage schaffen dabei eine Atmosphäre, in der man gerne ankommt und bleibt.Das Herzstück der Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.

Der offen gestaltete Wohn-, Essbereich mit offener Küche bildet einen großzügigen Lebensmittelpunkt und verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander. Die hochwertige Einbauküche mit "Neff"-Elektrogeräten und edler Granitoberfläche fügt sich stilvoll in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen schönen Übergang nach draußen. Von der Terrasse gelangt man direkt in den eigenen, nach Süden ausgerichteten, ca. 50 m² großen Garten.

Eine elektrische Markise ermöglicht dabei auch an sonnigen Tagen einen angenehm geschützten Platz im Freien - ideal für ein entspanntes Frühstück, gesellige Abende oder einfach den Blick ins Grüne.Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das größere Bad verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein Fenster, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Das zweite Badezimmer ist mit einer weiteren bodengleichen Dusche, Fenster, Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken ausgestattet.

Die Ausstattung bietet damit insbesondere für Paare, Familien oder Bewohner mit dem Wunsch nach zusätzlichem Komfort eine hohe Alltagstauglichkeit.Über die Treppe im Wohn-/ Ess- & Kochbereich erreicht man das Souterrain, das der Wohnung zusätzliche Flexibilität verleiht. Hier steht ein weiteres, großes Zimmer zur Verfügung, welches über einen großen Glas-Lichtschacht viel Tageslicht erhält und sich beispielsweise ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen lässt.

Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellbereich und einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine. Vom Souterrain besteht zudem ein direkter Zugang in Richtung der Tiefgarage.Auch technisch überzeugt die Wohnung durch eine zeitgemäße Ausstattung. Holz-/Alu-Fenster, elektrische Rolläden für alle Fenster, ein dezentrales Lüftungssystem (elektrische Lüfter in beiden Bädern & Küche) und eine über effiziente Fernwärme betriebene Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Eine Videogegensprechanlage, gut geplante Steckdosenanzahl und -Platzierung sowie eine Netzwerkverkabelung in nahezu allen Räumen ergänzen die durchdachte Ausstattung. Für zusätzlichen Komfort stehen zwei eigene Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, welche mit einer, für beide Stellplätze nutzbaren Steckdose und Wallbox ausgestattet sind.Wer geräumiges Wohnen, einen eigenen Garten und die Nähe zur Natur miteinander verbinden möchte, findet hier eine Immobilie mit durchdachtem Grundriss und wertiger Ausstattung.

Besonders die ruhige Wohnlage, die Südausrichtung des Gartens und der Blick auf die Berge verleihen dieser Maisonettewohnung einen besonderen Wohnwert - ohne auf die praktischen Vorzüge eines modernen Zuhauses verzichten zu müssen.Sie möchten sich selbst ein Bild machen? Wir vereinbaren gerne zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen.