Lieblingsplatz in Friedenau – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick in Berlin

Ankommen und wohlfühlen: Diese ausgesprochen gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ebenso gepflegten Wohnhaus aus ca. 1956 und verbindet auf ca. 66 m² einen durchdachten Grundriss mit einem wunderbar wohnlichen Charakter. Ein Südbalkon mit schönem Blick über den Friedenauer Kiez erweitert das Zuhause um einen sonnigen Platz im Freien. Ab Januar 2027 bezugsfrei, bietet sich hier insbesondere Eigennutzern die Gelegenheit, in einer der gefragten Wohnlagen des Berliner Südwestens ihr neues Zuhause zu finden.Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.

Die Diele verbindet die einzelnen Räume miteinander und hält mit einer praktischen Garderoben- und Abstellnische wertvollen zusätzlichen Stauraum bereit. Die insgesamt gelungene Raumaufteilung sorgt dafür, dass sich die vorhandene Wohnfläche sehr gut nutzen lässt.Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz, um eine gemütliche, persönliche Wohnwelt zu gestalten. Von hier geht es direkt hinaus auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein schöner Platz für sonnige Stunden und mit Blick über die Dächer und das Grün des Friedenauer Kiezes.

Das geräumige Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten auch für größere Schranklösungen. Ein weiteres Zimmer lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen.Die separate Küche präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und bietet zusätzlich Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Im Tageslichtbad sorgen eine großzügige, bodengleiche Dusche, ein Handtuchheizkörper und der Waschmaschinenanschluss für angenehmen Komfort im Alltag.Über viele Jahre wurde die Wohnung liebevoll gepflegt und instand gehalten.

Warme Korkböden in den Wohnräumen und der Terrazzoboden in der Küche schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Einen besonderen Akzent setzen die Plameco-Spanndecken mit integrierten Spots in Diele und Bad. Insgesamt erwartet die neuen Bewohner ein Zuhause, das mit viel Sorgfalt behandelt wurde.Auch das Wohnhaus selbst zeigt sich von einer guten Seite: u. a. wurden die Fassade bereits gedämmt und das Treppenhaus renoviert. Maßnahmen, die erkennen lassen, dass auch das Gemeinschaftseigentum über die Jahre mit Sorgfalt erhalten wurde.

Besonders schön ist der begrünte Gemeinschaftsgarten im Innenhof, der den Bewohnern einen zusätzlichen Platz zum Verweilen im Freien bietet. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot.Das Wohngeld beträgt derzeit ca. 261 EUR p. m., einschließlich Betriebs- und Verwaltungskosten sowie der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Ab Januar 2027 darf hier neu gewohnt, eingerichtet und weitergelebt werden.