4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Südbalkon, Garage und eigenem Gartenanteil in Lichtenrade

Großzügige Wohnflächen, ein sonniger Balkon und zusätzliche Freiräume im Grünen prägen den besonderen Charakter dieser gepflegten Dachgeschosswohnung. Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bieten damit viel Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und zugleich obersten Geschoss eines 1990 errichteten, kleinen Mehrfamilienhauses.Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohnbereich, der ausreichend Raum bietet, um Wohnen und Essen komfortabel miteinander zu verbinden.

Direkt angrenzend erweitert der ca. 12,5 m² große Südbalkon den Wohnraum um einen besonders schönen Außenbereich. Durch seine Größe lässt er sich nicht nur mit einer kleinen Sitzgruppe, sondern auch mit einem größeren Ess- oder Loungebereich gestalten und wird damit in den wärmeren Monaten zu einem zusätzlichen Lebensmittelpunkt im Freien.Drei separate Schlafzimmer schaffen eine vielseitige Raumaufteilung. Neben einem klassischen Elternschlafzimmer lassen sich die weiteren Räume beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Eine zusätzliche Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt dafür, dass auch alltägliche Dinge unkompliziert verstaut werden können.Die separate Küche verfügt bereits über eine Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, während ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort insbesondere bei mehreren Bewohnern angenehm ergänzt.Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende eigene Gartenanteil von ca. 85 m². Damit steht neben dem großzügigen Balkon eine zusätzliche private Grünfläche zur Verfügung, die viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsideen bietet.

Ein Geräteschuppen schafft hier zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, sodass auch für das Fahrzeug ein fest zugeordneter Platz vorhanden ist.Auch außerhalb der Wohnung stehen praktische Nebenflächen zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum mit ca. 15,5 m² bietet großzügige Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.Am Gebäude wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.

Das Dach wurde 2010 erneuert und ist gedämmt. Im Jahr 2017 wurde die Heiztechnik durch einen neuen Brennwertkessel einschließlich Warmwasserspeicher modernisiert. Zweifach verglaste Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 306 €.Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit gleich mehreren Qualitäten, die im Berliner Stadtgebiet besonders gefragt sind: viel Wohnfläche, einen großen Südbalkon, einen eigenen Gartenbereich, eine Garage und die angenehm ruhige Wohnlage im grünen Lichtenrade.