Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Charakter und Potenzial

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verbindet Wohnen, Arbeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Gewerbeeinheiten, zwei Wohnungen, großzügige Nebenflächen, Werkstätten, Garagen und ein idyllischer Hof machen die Immobilie besonders interessant für Eigennutzer, Gewerbetreibende, Handwerker oder Kapitalanleger.Im Erdgeschoss befinden sich zwei eigenständige Ladenlokale mit insgesamt ca. 129 m². Beide Einheiten sind durch den zentralen Hausflur getrennt und verfügen jeweils über einen eigenen Außenzugang, Verkaufsraum, Nebenraum und WC. Dadurch ist eine flexible Nutzung oder separate Vermietung möglich.Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen.

Die erste ist als 4-Raum-Wohnung mit Küche, Bad, Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern aufgeteilt. Die zweite Wohnung bietet Küche, Bad und ein großzügiges Wohnzimmer und erstreckt sich zusätzlich ins Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Schlafzimmer , 2 Kinderzimmer und ein WC. Die zu öffnenden Lichtkuppeln sorgen für angenehmes Tageslicht und eine besondere Atmosphäre.Ein klassischer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Im Hof stehen umfangreiche Räume, Werkstätten und Garagen zur Verfügung.

Eine idyllisch beschattete Terrasse lädt zum Verweilen ein. Der Hof ist direkt von der Straße aus befahrbar; auch eine Garage mit elektrischem Tor verfügt über eine direkte Zufahrt.Das Haus ist teilunterkellert und bietet weitere Nutz- und Abstellflächen sowie Platz für die Hausanschlüsse.Die Immobilie ist beräumt und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Zahlreiche Instandhaltungen und Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Gasheizung 2013, Dachfenster/Lichtkuppeln 2012, PVC-Fenster mit 2-facher Verglasung 2000 sowie Fassadenerneuerung 2001.Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten - ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und persönliche Entfaltung unter einem Dach verbinden möchten.