Investoren aufgepasst: Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Garagenplätzen in Zentrumslage

Attraktives Anlageobjekt im Herzen von Ditzingen mit 6,5% Rendite und Kaufpreisfaktor 15,3!Wesentliche Informationen- Baujahr 1963- Anbau (Überbau), Ladenerweiterung und Garage 1975- regelmäßig instandgehalten- äußerst gepflegt und gute Bausubstanz- jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum- jede Wohnung und auch das Gewerbe haben eine Gas-Etagenheizung, die alle 2023 erneuert wurden- die Wohnungen und Leitungen sind überwiegend modernisiert- kein Aufzug: Instandhaltung entfällt- MietsteigerungspotenzialAufteilungErdgeschoss - NKD - rund 728,94qm vermietete Ladenfläche1. OG - Wohnung 1 - 73,80qm - 3 Zimmer1. OG - Wohnung 2 - 69,70qm - 3 Zimmer1. OG - Wohnung 3 - 37,40qm - 1 Zimmer(Wohnung 2 + 3 sind gemeinschaftlich vermietet)1. OG - Praxis - 51,66qm (Zugang über Nachbargebäude)2. OG - Wohnung 4 - 73,80qm - 3 Zimmer2. OG - Wohnung 5 - 69,70qm - 3 Zimmer2. OG - Wohnung 6 - 93,03qm - 3 ZimmerDG - Wohnung 7 - 112,20qm - 4 ZimmerDG - Wohnung 8 - 57,35qm - 2 ZimmerZusätzlich:Separates Garagengebäude mit 13 Stellplätzen, Fahrradabstellplätzen und Müllraum.Die veröffentlichen Energieausweisdaten betreffen den Wohnteil - der Energieausweis für den Gewerbeteil befindet sich derzeit noch in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Kommen Sie gerne auf uns zu für weitere Informationen.