Erstbezug nach Sanierung: Traumh. 3-Zi.-Whg. mit Bergblick, 3 Blk., Kachelofen u. Gge. – ruhige Lage

Beschreibung:.im DG eines 2026 kernsaniertem Zweifamilienhauses .ruhige Lage am Sonnenhang mit Bergblick.lichtdurchfluteter Wohn-Essraum mit offenem Küchenbereich.Balkone nach Süd, West und Nord. Alle Zimmer mit Balkonzugängen..Keller mit eigenem Wasch- und Trockenraum und eigenem trockenen AbstellraumHochwertige Ausstattung:.Holzsprossen-Fenster 3-fachverglast mit elektrischen Außenjalousien (zum Garten) und Holzschlagläden (zur Straße) .Markisen mit Windwächter.Eichenparket gebürstet und geölt.ein Vollbad in hochwertiger Ausstattung.restaurierten Kachelofen.sichtbaren HolzbalkenHaustechnik:.allesamt komplett Neuinstallationen.Fußbodenheizung.Entsalzungsanlage gegen Kalkablagerungen.Kontrollierte Raumlüftungen mit Wärmerückgewinnung.Netzwerk- und Multimedia-Verkabelung, Glasfaser ist beantragt..Wärmedämm-Verbundsystem (180mm) und neuer Außenputz.Energiebedarf dieses Gebäudes: A+ (Energiestandard KfW-Effizienzhaus 70 EE)Parken:.extrabreite Garage mit Wallbox.3 gepflasterte Stellplätze (einer vor dem Haus, zwei vor der Garage).Für die Garage/Stellplätze wird ein gesonderter Mietvertrag geschlossen.

Die Anmietung ist somit für 150,- € optional. Aufteilung:.Wohnen/Essen/Kochen 39,82m².Schlafen 18,77m².Arbeiten/Gast 13,45m².Empore 7,74m².Diele 6,67m².Bad 9,31m².Balkon West 6,16m².Balkon Süd 8,34m².Balkon Nord 6,16m².Insgesamt 96m² beheizbare Wohnfläche + 42m² Balkonflächen (hälftig berechnet) = 116,42m²Hinweise: .nur Erstwohnsitz.Weitere Fotos folgen im Zuge des weiteren Baufortschritts..Für die Garage/Stellplätze wird ein gesonderter Mietvertrag geschlossen. Die Anmietung ist somit für 150,- € optional.