VERKAUFT – Sendling-Westpark/ Nähe Waldfriedhof/ U6: Voll möblierte 2-Zimmer Whg. im EG, Terrasse

Die 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten bietet eine Wohnfläche von 41 Quadratmetern. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen, Kellerabteilen, Waschküche, Trockenraum und Tiefgarage. Sie ist barrierefrei zugänglich und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Die letzte Renovierung war 2023/2024. Die hervorragende Lage und zukünftige Einbettung in das umliegende Areal bietet hohes Potenzial für hohe Wohnqualität in einer bevorzugten Münchner Lage.

In der Nachbarschaft gibt es aktuell zwei Baustellen, die wesentlich dazu beitragen:(1) Durch die "Tram-Westtangente" mit ihren barrierefreien Haltestellen wird der gesamte Münchner Westen mobiler. Es entsteht eine Direktverbindung nach Schwabing.Sie verbindet die fünf Stadtbezirke Neuhausen-Nymphenburg, Laim, Hadern, Sendling-Westpark und Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Sie führt vom Romanplatz über die Wotan-, Fürstenrieder und Boschetsrieder Straße zum Ratzingerplatz und endet am U-Bahnhof Aidenbachstraße.

Verschiedene U-Bahnlinien (U3, U5, U6), Tramlinien (12, 16, 17, 18, 19) sowie der S-Bahn-Haltepunkt Laim werden miteinander verbunden. (westtangente.mvg.de)(2) Das geplante Quartierszentrum Sendling-Westpark (auch Quartierszentrum Waldfriedhof genannt) entsteht an der Kreuzung von Waldfriedhofstraße und Fürstenrieder Straße (begrenzt durch Fürstenrieder, Waldfriedhof-, Schongauer- und Pollinger Straße).Das Areal liegt direkt an der wichtigen Kreuzung, die durch die Tram-Baumaßnahme der Westtangente verkehrstechnisch und städtebaulich neu angebunden und modernisiert wird.

Die Planung enthält Bäcker und Metzger, Café und Drogerie, einem Discounter, Wohnungen und einer Tiefgarage. This 2-room apartment, featuring a terrace and a small garden (sun in the morning and afternoon), offers 41 square meters of living space. It is located on the ground floor of a 12-unit apartment building (built in 1983) that includes storage units, laundry room, drying room and underground garage. The unit offers barrier-free access and boasts a functional layout.

Its excellent location and future integration into the surrounding area offer great potential for a high quality of living in a sought-after part of Munich. Two current construction projects in the neighborhood are key contributors to this:(1) The "Tram-Westtangente" (West Tangent Tram) project, featuring barrier-free stops, will improve mobility across Munich's west side. It creates a direct connection to the Schwabing district.The line connects five city districts: Neuhausen-Nymphenburg, Laim, Hadern, Sendling-Westpark, and Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln.

It runs from Romanplatz via Wotanstraße, Fürstenrieder Straße, and Boschetsrieder Straße to Ratzingerplatz, terminating at the Aidenbachstraße U-Bahn station. It links various U-Bahn lines (U3, U5, U6), tram lines (12, 16, 17, 18, 19), and the Laim S-Bahn station (westtangente.mvg.de)(2) The planned Sendling-Westpark neighborhood center (also known as the Waldfriedhof neighborhood center) is being developed at the intersection of Waldfriedhofstraße and Fürstenrieder Straße (bounded by Fürstenrieder Straße, Waldfriedhofstraße, Schongauer Straße, and Pollinger Straße).The site is situated right at this major intersection, which is undergoing modernization and improved transport and urban integration as part of the West Tangent tram construction project.

Plans for the center include a bakery, a butcher shop, a café, a drugstore, a discount supermarket, residential apartments, and an underground parking garage (see planning views in the attachment).