Kernsanierung! Hochwertige 2,5-Zi.-Wohnung mit Terrasse und EBK in absolut ruhiger Lage!

Kernsanierung! Hochwertig sanierte 2,5 (3-Zi)-Wohnung mit großer Terrasse in ruhiger Wohnlage!Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Wohnung mit Terrasse zur Vermietung an.Ruhig im Innenhof gelegen und somit vollständig abgeschirmt, befindet sich diese schöne 2,5 bzw. 3-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien.Das gesamte Anwesen wurde von 2023 bis 2026 sehr aufwändig und mit viele Liebe zum Detail saniert.Im Zuge der Sanierung wurde darauf geachtet, modernste Technik und hochwertigste Ausstattung mit dem Erhalt der Stilelemente aus dem Baujahr zu kombinieren.Mit hohen Decken, moderne Holzfenster mit zu öffnenden Oberlichten und hochwertige Parkett- und Fliesenböden, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente mit höchstem Komfort!

Die Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 57 m² und eignet sich daher ideal für Alleinstehende oder Pärchen. Die großzügige und offen gestaltete Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine große Essecke und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die Küche ist im Mietpreis enthalten. Über den integrierten Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Westausrichtung. Genießen Sie die Ruhe im Innenhof und den Blick auf die angrenzenden Bäume - Ein richtiges Idyll inmitten der Stadt!

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen kleinen Ankleidebereich. Ein weiteres, kleines Zimmer ist ebenfalls vorhanden und eignet sich ideal als Büro- oder Kinderzimmer. Das kleine Badezimmer mit Tageslichtfenster, wurde mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Bereits der Großteil der Wohnung wurde mit modernen Lampen und Spots versehen.

Die Waschmaschine und der Trockner finden im gemeinschaftlichen Waschraum ihren Platz. Ein zusätzliches Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser Immobilie.Kaltmiete: EUR 975,00Nebenkostenvorauszahlung: EUR 185,00Gesamtmiete p.M.: EUR 1.160,00 Optional kann bei Bedarf und gegen Aufpreis noch ein fester KFZ-Außenstellplatz angemietet werden.Aufgrund des Denkmalschutzes ist die Vorlage eines Energieausweises nicht notwendig.