Traumhaftes Einfamilien Haus in Höhenlage mit Fernblick!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer villen-ähnlichen Immobile aus dem Baujahr 1978 die Ruhe, Privatsphäre und großzügiges Raumgefühl vereint.Auf einem ca. 1.925m² großem, ebenerdigen Grundstück mit Süd-West Ausrichtung genießen Sie Licht, Sonne, und eine atemberaubende Fernsicht auf Saarburg, das Saartal und den vorderen Saargau.Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Verweilen ein - sei es für sonnige Nachmittage auf der Terrasse, gemeinsame Stunden mit der Familie, oder entspannte Momente im Grünen.Das Grundstück ist stilvoll durch ein Mauerwerk mit handgefertigten schmiedeeisernen Elemente, die Eleganz und Privatsphäre vereinen eingefriedet.Eine große Doppelgarage mit befestigter Zufahrt bietet Komfort und Sicherheit.Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Untergeschoss.

Das beheizte Hallenbad ( 9mal 4m) mit Gegenstromanlage, die Sauna, großer Dusche, WC, und den Ruhebereich bieten Ihnen jeden Tag die Möglichkeit, Körper und Geist zu entspannen - wie im eigenen Spa.Mit ca.365m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Vier Schlafzimmer, vier Bäder ,ein Gäste/WC und drei großzügige Wohnbereichesorgen dafür, dass jeder seinen Rückzugsort findet und zugleich Raum für gemeinsame Momente bleibt.Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Parkett und Fliesen sowie einen moderne Einbauküche runden das stilvolle Ambiente ab.RaumaufteilungErdgeschoss:große nach obenhin offene Eingangsdiele Wohn/ Essbereich ca.73m² mit Zugang zur Südterrasse , Gäste /WC , die Küche , einen Hauswirtschaftraum.

Schlafzimmer ( 25m² ) mit bodentiefem Duschbad / WC , Abstellraum Obergeschoss :Elterntrakt, Schlafzimmer, Bad mit Wanne / WC und Dusche und Loggia.Kinderbereich mit zwei Schlafzimmern und zwei Duschbädern /WC.Untergeschoss:Wellnessbereich , Hobby, und Technikräume, angrenzender Kellerbereich mit gekühltem Weinkeller, 3 Kellerräume. Ausstattung & Highlights:. Baujahr 1978 . Grundstück ca. 1.925m². Wohnflächen ca. 356m². Eingangsdiele ca. 45 m² hell und nach oben hin offen . Zimmer 7-8 ( inkl. 3 großzügige Wohnbereiche). Schlafzimmer 4. Gäste WC 1. Einbauküche 1. Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Holz (Parkett Fliesen). Erdgasheizung.

Energieverbrauch ( Energiepass liegt vor )Effizienzklasse E 176 kWh/( m².a) Erdgas: . Garage : Doppelgarage.Übergabe kurzfristig nach Absprache möglich.Diese sonnige Höhenlage von Saarburg bietet Ruhe eine traumhafte Aussicht, Zugleich sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Gymnasium, Kindergärten und ein Krankenhaus.Wir haben alle Daten vom Verkäufer der Immobilie erhalten und übernehmen keine Garantien von Größe und Beschaffenheit.Für Nachweis und Beratung erhalten wir vom Käufer dieser Immobilie 8 Tage nach der Beurkundung eine Provision von 3,57% inkl. 19 % MwSt. von dem beurkundetem Kaufpreis, zahlbar 8 Tage nach der Beurkundung.