Historischer Charme trifft auf vielseitige Möglichkeiten

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historischen Charme mit großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde ca. 1710 errichtet und blickt damit auf eine mehr als 300-jährige Geschichte zurück. Die traditionelle Fachwerkfassade und die besondere Architektur verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter und machen es zu einer Immobilie für Menschen, die Individualität und Geschichte zu schätzen wissen.Im Jahr 2000 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert.

Im Zuge dieser Sanierung wurde ebenfalls eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Somit verbindet das Haus den Charme vergangener Zeiten mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen.Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.220 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² sowie eine derzeit gewerblich genutzte Fläche von ca. 70 m². Gerade diese Kombination eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden oder die vorhandenen Flächen zukünftig neu zu gestalten.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, bislang gewerblich genutzter Raum, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Dieser Bereich bietet das Potenzial, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet und rollstuhlgerecht ausgebaut zu werden.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei kleinere, getrennte Räume. In einem Raum befinden sich zwei Waschbecken, während der andere mit einem WC und Waschbecken ausgestattet ist. Durch eine Zusammenlegung könnte hier ein großzügigeres Badezimmer entstehen. Ein weiterer separater Raum könnte bei Aufgabe der Gewerbenutzung beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Somit bietet das Erdgeschoss interessante Möglichkeiten für einen komfortablen und weitgehend barrierefreien Wohnbereich.Im Obergeschoss befinden sich die Küche, das Badezimmer sowie ein separates WC mit Waschbecken.

Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und bildet einen schönen Mittelpunkt des Wohnbereichs. In Verbindung mit dem historischen Charakter des Hauses entsteht hier eine besondere und behagliche Wohnatmosphäre.Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2019 zu Wohnraum ausgebaut und erweitert das Platzangebot des Hauses nochmals deutlich. Hier befinden sich ein großes Zimmer sowie zwei kleinere Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Zusätzlich steht ein praktischer Lagerraum zur Verfügung.Eine weitere Besonderheit dieses Angebots sind die drei großen Hallen, die gemeinsam mit dem Anwesen verkauft werden. Eine Halle wurde ca. 2002 errichtet, die beiden weiteren Hallen entstanden ca. 2010. Die Dächer der drei Hallen wurden im Jahr 2016 erneuert. Die zusätzlichen Flächen bieten vielseitige Möglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Lager-, Werkstatt-, Hobby- oder Abstellflächen, soweit die jeweilige Nutzung zulässig ist. Besonders für Selbstständige, Handwerker, Gewerbetreibende oder Menschen mit einem hohen Platzbedarf bietet diese Kombination interessante Perspektiven.Auf dem Grundstück stehen darüber hinaus vier gepflasterte Stellplätze zur Verfügung.Dieses Anwesen ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus.

Es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für Menschen, die viel Raum für ihre beruflichen und privaten Ideen benötigen - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.Wer das Besondere sucht und den Charme historischer Architektur mit großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit. Ein Haus mit mehr als drei Jahrhunderten Geschichte wartet auf Sie!