Attraktives Gesamtpaket- Zwei vermietete Wohnungen mit Rheinblick und Innenstadtlage in Waldshut

Mitten in der Waldshuter Innenstadt bieten wir Ihnen zwei vermietete Wohnungen mit herrlichem Rheinblick zum Kauf an. Beide Einheiten befinden sich im 3. Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und sind bequem über einen Aufzug erreichbar.Die größere der beiden Wohnungen verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und ist eine 2,5-Zimmer Wohnung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur gemütlichen Terrasse, von der aus sich ein schöner Blick ins Grüne und auf den Rhein eröffnet.

Die separate Küche ist mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein helles Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Wohnung ist seit Juni 2022 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von insgesamt 665 Euro, inklusive der Stellplatzmiete in Höhe von 80,- €. Die Stellplatzmiete wird separat erhoben und direkt an die Stadt abgeführt. Es handelt sich hierbei um einen durchlaufenden Posten, der nicht zur eigentlichen Nettokaltmiete zählt.

Zusätzlich wird eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 220,- € erhoben.Die zweite Einheit ist eine kompakte 1-Zimmer Wohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine kleine Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Auch diese Wohnung ist gepflegt und modern ausgestattet und seit Mai 2024 zu einer Kaltmiete von 250,- € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 130,- € vermietet.Beide Wohnungen wurden renoviert und sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet.

Zusätzlich kann für 20.000,- € ein Tiefgaragenstellplatz im Wallgraben in Waldshut erworben werden.Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, beide Wohnungen perspektivisch zusammenzulegen. Dadurch ließe sich eine großzügige Wohneinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen.Je nach Bedarf kann so eine großzügige Stadtwohnung mit separatem Schlafbereich, Homeoffice oder Gästezimmer entstehen, ohne auf die Vorzüge der Innenstadtlage verzichten zu müssen.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann melden Sie sich gerne bei uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.