Heinze-Immobilien(IVD): Sanierungsobjekt auf Waldgrundstück in Wandlitz-Stolzenhagen

Hier zum Kauf angeboten wird ein ca. 1953 massiv errichtetes Wohnhaus auf einem 718 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Gebäude bedarf einer umfassenden Sanierung. Das Wohnhaus verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohnetagen mit insgesamt 5 Zimmern. Es ist voll unterkellert. Aufgrund der bisherigen Nutzung gibt es zwei separate Eingänge für die Etagen, ein Rückbau zum ursprünglichen Stand des gemeinsamen Eingangs erscheint jedoch möglich.

Im Erdgeschoss ist teilweise noch schön erhaltenes Parkett vorhanden, dies zusammen mit den Schiebetüren und den großen Fensterflächen zum Garten hin lassen die Hoffnung zu, dass dieses Haus nach fachgerechter Aufarbeitung ein Kleinod der Siedlung werden könnte. Im EG gibt es insgesamt 3 Wohnräume und eine Küche, im OG sind es 2 Wohnräume, die Küche und ein Bad, wobei hier Wände teilweise nur durch Trockenbau gestellt wurden, der Grundriss also veränderbar ist. Ein geschützter (derzeit nicht begehbarer) Balkon gibt den Blick über den Garten frei.

Das Haus ist voll unterkellert. Eine Garage wurde als Anbau hergestellt. Das Grundstück ist an die örtlichen Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom angeschlossen, Gas liegt in der unbefestigten aber beleuchteten Straße an.Das Dach weist an mehreren Stellen Löcher auf, sodass in den vergangenen Jahren auch Regen eindringen konnte. Diese Löcher wurden zwischenzeitlich zu großen Teilen geflickt. Es gibt deshalb sowohl im Obergeschoss als auch im Erdgeschoss und in der Zwischendecke Feuchtigkeitsschäden, außerdem gibt es aufsteigende Feuchtigkeit vom Keller aus. Teile der Zwischendecke sind aufgrund der Schäden bereits entfernt worden (siehe Fotos). Das Haus ist mehrere Jahre nicht mehr bewohnt gewesen, es wurde auch nicht mehr beheizt.

Diskrete Außenbesichtigungen (vom Zaun aus) sind jederzeit möglich, zur Terminabsprache für Innenbesichtigungen wenden Sie sich bitte an unser Bernauer Büro. Ein Energieausweis liegt dem Makler derzeit nicht vor, das Gebäude verfügt über keine funktionsfähige Heizanlagen.