HS6789 Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage / Beratzhausen

Kurzbeschreibung
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

Objekt
Das absolut ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in Beratzhausen. Vor Ort befinden sich eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Es besteht über die nahe gelegene Autobahn A 3 eine gute Verkehrsanbindung Richtung Regensburg bzw. Neumarkt und Nürnberg. Dank der hervorragenden Bahnanbindung profitieren insbesondere Berufspendler von kurzen Wegen nach Regensburg. Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet.

An das Wohnhaus sind eine großzügige Doppelgarage sowie ein separater Werkstattraum angebaut. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Elektro-Heiztherme. Im Dachgeschoss wurde ein zusätzliches Zimmer ausgebaut. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen überdachten Aufgang. Die Räume sind überwiegend mit PVC- und Teppichböden ausgestattet. Vom Flur gehen zwei Büroräume ab, einer ist mit einem Holzboden ausgestattet. Die Räume wurden ursprünglich vom Eigentümer im Rahmen seiner selbstständigen Tätigkeit gewerblich genutzt.

Sie befinden sich im vorderen Bereich des Hauses, während sich dahinter der eigentliche Wohnbereich anschließt. Von einem kleinen Windfang werden die Erd- und Obergeschosswohnung erschlossen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Diele, eine Küche mit Einbauküche mit Zugang zum Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer. Über die Diele führt ein Treppenabgang in den darunterliegenden Bereich, von dem aus die beiden Lagerräume, sowie das geflieste Bad mit Wanne, Waschbecken und WC begehbar sind.

Das Obergeschoss ist sowohl über den Windfang im Erdgeschoss als auch über einen separaten Treppenaufgang zum Südwestbalkon erreichbar. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat- und Holzböden ausgestattet. Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räume erreichbar. Das Wohnzimmer mit Schwedenofen sowie das Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Über die Küche mit Einbauküche ist der großzügige Südwestbalkon begehbar. Der nahezu quadratische Balkon bietet viel Platz und lädt in den Sommermonaten zum gemütlichen und entspannten Verweilen ein. Der Blick in den großen und schön eingewachsenen Garten schafft dabei eine besondere Atmosphäre.

In der Speis befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine. Das Bad ist mit Wanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet und deckenhoch hell gefliest. Angrenzend befindet sich ein separates WC. Das Dachgeschoss ist über eine Treppe von der Diele im Obergeschoss aus zugänglich. Ein Zimmer wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut. Die übrige Fläche bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und wird derzeit als Speicher genutzt. An das Wohnhaus ist eine Doppelgarage mit Stromanschlüssen und Vordach angebaut.

Im rückwärtigen Bereich schließt eine vom Garten aus zugänglicher Werkstatt an, die zusätzliche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Alternativ kann das Grundstück neu bebaut werden. Es existiert ein Bebauungsplan, den wir Ihnen gerne bei Bedarf übersenden. Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses absolut ruhig gelegene Haus.