Gepflegte ETW am Südhang, ca.130 m², mit Balkon, Loggia u.kl. Garten in Donauwörth!

Das ursprünglich 1980 erbaute Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde 2013 mittels Teilungserklärung in zwei Wohnungen (EG+UG) aufgeteilt. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um die Erdgeschosswohnung, welche 2005 komplett saniert wurde, sich in begehrter Südhanglage am Schellenberg befindet und mit einem Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugt.Auf einer Gesamtwohnfläche von ca.130 m² erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit 4 geräumigen Zimmern.

Das Herzstück der Wohnung ist die repräsentative Essdiele mit ca. 24 m², von welcher aus man Zugang zu den übrigen Räumen der Whg. hat. Das mit ca. 33 m² duchaus geräumige Wohnzimmer lädt in der kälteren Jahreszeit mit dem Holzofen zum gemütlichen Verweilen ein. Von da aus hat man direkten Zugang zum Südbalkon. Die nachgerüstete Klimaanlage im Wohnbereich sorgt im Sommer zudem für ein angenehmes Raumklima. Ein weiteres Klimagerät wurde zudem im Schlafzimmer nachgerüstet.Zwei besondere Highlights sind der Südbalkon mit sonnigem Blick ins Grüne und die Loggia Ausrichtung Westen: Durch diese gelangt man direkt zum kleinen Gartenanteil mit Grillplatzecke.Das Tageslicht-Badezimmer mit 2 Fenstern lässt keine Wünsche offen: neben dem Duschtempel bietet ein Wand-Heizkörper Platz für angewärmte Handtücher.

Die Badmöbelkombi um den Waschtisch bietet jede Menge Stauraum. Mit WC, Bidet und Urinal ist an alle Bedürfnisse bestens gedacht. Ebenso beinhaltet das geräumige Bad auch noch genug Platz für Waschmaschine und Trockner.Die wohnungseigene Gas-Heizung, sowie die eigene Entkalkungs- und Ent-härtungsanlage befindet sich ebenfalls innerhalb der Wohnung.