Ein Hof mit Geschichte und Perspektive – charaktervoller Vierseitenhof von 1920

Dieser charaktervolle Vierseitenhof aus dem Jahr 1920 verbindet traditionelle Bauweise mit einem großzügigen Raumangebot und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung bietet das Anwesen eine besondere Wohnatmosphäre und zugleich Raum für persönliche Ideen, Hobbys und unterschiedliche Nutzungskonzepte.Das Wohnhaus verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohnebenen verteilt.

Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei bis drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Die vorhandene Raumaufteilung bietet dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, mit zusätzlichen Bereichen für Gäste und Homeoffice oder für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.Besonders prägend für den Charakter des Hauses ist die traditionelle Lehmbauweise. Der natürliche Baustoff sorgt für eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den ursprünglichen Charme des Gebäudes.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert; etwa die Hälfte des Gebäudes verfügt über Kellerräume. Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der die Geschichte und ursprüngliche Bauweise des Anwesens erlebbar macht.Auch das teilweise noch nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial. Die vorhandene Fläche bietet interessante Möglichkeiten für eine individuelle Erweiterung - beispielsweise als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich, Atelier oder Hobbyfläche.

Eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche ist im Einzelfall hinsichtlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit und der technischen Umsetzung zu prüfen.Seinen besonderen Reiz erhält das Anwesen durch die für einen Vierseitenhof typische gewachsene Hofstruktur mit verschiedenen Gebäudeteilen und Außenflächen. Der Innenhof bildet dabei den Mittelpunkt des Anwesens und schafft einen geschützten und privaten Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

So wurden die Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Jahr 1998 eingebaut. Auch am Dach wurden bereits Maßnahmen vorgenommen. Das Badezimmer wurde 2014 modernisiert, während an der elektrischen Anlage zuletzt 2022 Arbeiten durchgeführt wurden.Gleichzeitig bietet das Anwesen Potenzial für weitere individuelle Anpassungen. So wurden beispielsweise die elektrischen Installationen in der Stube sowie im Wohnzimmer des Obergeschosses bislang noch nicht erneuert.

Damit besteht für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, einzelne Bereiche entsprechend der eigenen Vorstellungen und Anforderungen weiterzuentwickeln.Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über Einzelöfen mit Kohle- bzw. Ölfeuerung, die Warmwasserversorgung über Öl. Das Anwesen verfügt über eine eigene Klärgrube. Für die Internetversorgung steht DSL mit einer angegebenen Geschwindigkeit von bis zu ca. 100 Mbit/s zur Verfügung.Insgesamt bietet dieser Vierseitenhof eine besondere Kombination aus historischem Charakter, großzügigem Raumangebot und individuellem Entwicklungspotenzial.

Wer die besondere Atmosphäre eines gewachsenen ländlichen Anwesens schätzt und Freude daran hat, ein Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier eine Immobilie mit viel Raum für persönliche Ideen.