Grundstück

800 m²

Objektbeschreibung

Sonniges 800 m² Baugrundstück in bester Lage von Höchstadt a. d. Aisch - Von Privat ohne Maklergebühr!Sie suchen den perfekten Ort für Ihr neues Zuhause? Dieses 800 m² große, voll erschlossene Baugrundstück im Höchstadter Westen bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Häuslebauer. Es liegt ruhig und sicher in einer Sackgasse (Sibylla-Weiß-Weg), umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern.Die Highlights auf einen Blick:Fläche: 800 m²Ausrichtung: Perfekter Süd-Garten für maximale Sonnenstunden auf Terrasse und RasenErschließung: Blindanschlüsse für Wasser und Kanal sind bereits vorhandenProvisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer - Sie sparen die Maklergebühren!Flexibles Baurecht (Bebauungsplan WA)Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen und bietet viel Raum für Ihre Architekturwünsche:Bebauung: Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus möglich Geschosse: 2 Vollgeschosse zulässig (Erdgeschoss + Dachgeschoss). Keller und Dachboden zählen nicht als Vollgeschoss und bieten zusätzlichen Wohn- und Stauraum.Dachform: Satteldach (Dachneigung 35-48°)Kennzahlen: Max. Wohnfläche ca. 330 m² | Max. Grundfläche für Bebauungen bis zu 400 m²Der vollständige Bebauungsplan liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.Top-Infrastruktur & Kurze WegeIdeal für Familien: Kita, Grundschule und Realschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem sowie sicher zu Fuß erreichbar.Einkaufen: Kaufland, Aldi sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt.Freizeit & Medizin: Spielplätze, Sportanlagen und das Kreiskrankenhaus sind schnell erreicht.Verkehrsanbindung: Erstklassige Anbindung an die A3, B470 und B505 - ideal für Pendler nach Erlangen, Herzogenaurach, Nürnberg oder Bamberg.Interesse geweckt?Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Lage und dem sonnigen Grund. Kontaktieren Sie mich gerne für Fragen!