Oberneuland – Baugrundstück mit Altbestand in sehr begehrter Lage

In einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens bietet sich die seltene Gelegenheit, ein 1.232 m² großes Grundstück mit Altbestand zu erwerben. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Oberneuland und überzeugt durch seine großzügigen Dimensionen sowie das hochwertige, gewachsene Wohnumfeld.

Der vorhandene Altbestand stammt aus dem Jahr 1962 und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aus wirtschaftlicher Sicht bietet das Grundstück daher insbesondere Potenzial für eine Neubebauung nach den geltenden Festsetzungen des Bebauungsplans.

Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten, weitgehend eben und verfügt über einen nach Nordwesten ausgerichteten Garten. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücken und zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus.

Für das Grundstück gelten unter anderem folgende planungsrechtliche Vorgaben:

• Reines Wohngebiet (WR)
• GRZ 0,20
• GFZ 0,25
• Zulässig ist ein Einzelhaus
• Mindestgrundstücksgröße 1.000 m²
• Eine Einliegerwohnung ist unter den Vorgaben des Bebauungsplans zulässig wenn sie nicht größer als 2/3 der Geschossfläche der Hauptwohnung ist.

Die Erschließung des Grundstücks ist vorhanden; Ver- und Entsorgungsleitungen für Strom, Wasser, Kanal und Telefon liegen an.

Hinweis zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist gemäß § 80 Abs. 2 GEG nicht erforderlich, da das Gebäude seit längerer Zeit unbeheizt ist und die Heizungsanlage stillgelegt wurde.