Attraktives Baugrundstück in Mallersdorf-Pfaffenberg

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in guter Wohnlage von Mallersdorf. Die Grundstücksteilung ist noch nicht erfolgt und kann daher flexibel an die Wünsche des zukünftigen Eigentümers angepasst werden. Je nach gewünschter Aufteilung sind Grundstücksgrößen von ca. 580 m² bis 660 m² möglich.Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Vorbescheid des Landratsamtes Straubing-Bogen vor. Die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (E + 1 + DG) ist darin grundsätzlich als planungsrechtlich zulässig bestätigt.Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf eine Grundstücksgröße von 580 m². Zum 01.01.2024 beträgt der Bodenrichtwert 180 €/m². Eine größere Grundstücksfläche kann nach Abstimmung ebenfalls erworben werden; der Kaufpreis wird in diesem Fall entsprechend angepasst.Aktuell ist die Zufahrt zum Grundstück ist im Lageplan mit einer Breite von ca. 3 Metern beispielhaft eingezeichnet.

Eine Erweiterung auf ca. 6 m ist grundsätzlich möglich. Dadurch könnte beispielsweise die Möglichkeit geschaffen werden, im Bereich der Zufahrt eine Doppelgarage zu errichten. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit ist im Rahmen der weiteren Planung zu prüfen.Da die Teilung bislang noch nicht durchgeführt wurde, ist die angebotene Fläche noch nicht eigenständig erschlossen. Die Herstellung der erforderlichen Erschließung ist vom Käufer zu übernehmen.Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das gesamte Flurstück einschließlich des darauf befindlichen Dreifamilienhauses zu erwerben. Der Kaufpreis für das Dreifamilienhaus inklusive des Baugrundstücks beträgt insgesamt 649.800 €.