Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Garage in attraktiver Nürnberger Lage

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 bietet auf ca. 63 m² eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitig nutzbare Wohnräume. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und gepflegte Immobilie in guter Nürnberger Lage legen.

Für einen ersten Eindruck steht Ihnen außerdem ein 360°-Rundgang zur Verfügung.
So können Sie die Wohnung bereits vorab virtuell besichtigen:
https://tour.giraffe360.com/46c69a2e9f924e1c831a513b7151c674

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flurbereich.

Die Einbauküche ist sehr gut erhalten und bietet ausreichend Stauraum sowie alle wesentlichen Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet und präsentieren sich hell und freundlich.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene elektrische Ausstattung mit FI-Schutzschalter.

Besonders hervorzuheben sind die in 2025 durchgeführten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Hierzu zählen unter anderem ein neuer Außenanstrich, die Erneuerung der Außendämmung sowie die vollständige Erneuerung des Daches. Damit wurden wesentliche Maßnahmen am Gebäude bereits umgesetzt und die Immobilie präsentiert sich auch hinsichtlich des Gebäudezustands in einem gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Speicherabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Eine Garage im gepflegten Garagenhof im Innenhof des Hauses ergänzt das Angebot.
Die Garage ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und muss für zusätzlich 20.000 € erworben werden - das monatliche Garagengeld beträgt 15 €.

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 157 € Hausgeld für die Wohnung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist D zugeordnet.

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus praktischer 3-Zimmer-Aufteilung, gepflegtem Zustand, zusätzlichem Stauraum, eigener Garage und bereits durchgeführten Maßnahmen am Gebäude - eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.