Unbebautes Grundstück in zweiter Reihe in Hamburg-Bergstedt

Zum Verkauf steht ein attraktives, unbebautes und sonniges Grundstück in zweiter Reihe mit südlicher Ausrichtung und einer Größe von ca. 460 m². Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnstraße begeistert dieses Grundstück durch seine geschützte Lage und die unmittelbare Nähe zur Natur und ist ein absoluter Traum für Naturliebhaber, Jogger und Familien: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das idyllische Wald- und Naturschutzgebiet Timmermoor. Hier genießen Sie eine harmonische Wohnatmosphäre, fernab vom Trubel des Alltags - ein Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen.Das Grundstück verfügt über eine Tiefe von ca. 26 m sowie eine Breite von ca. 18 m an der Vorderseite und ca. 17 m im hinteren Bereich.

Die großzügigen Proportionen bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung und Gartengestaltung.Ein im Grundbuch eingetragenes, dinglich gesichertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht mit einer Breite von 3 m gewährleistet die dauerhafte Erreichbarkeit sowie die Ver- und Entsorgung des Grundstücks.Eine Bauvoranfrage oder ein Bauantrag wurden bislang nicht gestellt. Dadurch eröffnet sich für den Käufer die attraktive Möglichkeit, die Planung und Realisierung seines zukünftigen Zuhauses von Anfang an nach eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen zu gestalten und die vorhandenen Potenziale des Grundstücks optimal auszuschöpfen.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Baustufenplan "BS Bergstedt" und erfolgt gemäß § 34 BauGB (Einfügung in die Eigenart der näheren Umgebung). Das Bestandsgebäude auf dem vorderen Nachbargrundstück wird in Kürze durch ein modernes Einfamilienhaus ersetzt. Dadurch entsteht ein zeitgemäßes und ansprechendes Wohnumfeld, das die Gesamtansicht des Grundstücks und der Nachbarschaft zusätzlich aufwertet und sich harmonisch in die bestehende Wohnbebauung einfügt.Baulasten und Altlasten sind gemäß Auskünfte nicht vorhanden.