Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in begehrter Lage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1912 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m², die nach einer Renovierung zur Verfügung steht, und einem einladenden Grundstück von 574 m², ist dieses Haus ideal für Familien oder als attraktives Investitionsobjekt.Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer.

Im ersten Stock finden Sie eine Galerie, die lichtdurchflutet und einladend ist, sowie zwei kleine Zimmer und ein großes Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine Doppelgarage mit Satteldach und ein Carport, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Ein Nebengebäude mit ca. 20 m² im Erdgeschoss und 15 m² im Obergeschoss erweitert Ihre Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Stauraum.Die Immobilie wurde bereits umfassend modernisiert: Eine Gastherme aus dem Jahr 2005 sorgt für effiziente Wärme, während ein schwedischer Ofen eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Auch die Doppelverglasung wurde 2005 installiert, um Ihnen einen optimalen Wärmeschutz zu bieten. Das Dach wurde 2012 erneuert, und das Nebengebäude sowie die Garage wurden ebenfalls 2005 bzw. 2018 modernisiert. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 120 Euro monatlich, und die Immobilie verfügt über einen Anschluss an das Glasfasernetz - ideal für modernes Arbeiten und Surfen.Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: Der Keller ist in zwei Bereiche unterteilt: ein nicht gewölbter Raum mit 9,56 m² und ein gewölbter Raum mit 14,9 m². Der ausbaufähige Dachboden erstreckt sich über 15,5 m² und bietet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Galerie misst ebenfalls 15,5 m². Die beiden kleinen Zimmer (Zimmer Nr. 1: 11,08 m² und Zimmer Nr. 2: 12,13 m²) sowie die Galerie bieten zusammen eine Fläche von 38,7 m², während die gesamte Fläche inklusive des Dachbodens auf ca. 54,2 m² anwächst.*Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor.