Neuer Bodenrichtwert! Sonniges 960 m2 Baugrundstück ohne Altbestand in Grünwald! Voll erschlossen!

Dieses sonnige Wohnbaugrundstück ohne Altbestand ist laut Auskunft der Gemeinde Grünwald nach dem Bebauungsplan B 35 planbar. Die Grundstücksgröße beträgt 960 m².Erlaubte Nutzung: ausschließlich wohnbaulich, bauliche Nutzung gemäß B 35 mit einer GFZ von 0,3.Bauweise: flexibel, unter Berücksichtigung der Vorgaben des Bebauungsplans (z. B. zulässige Grundflächenzahl, Vollgeschosse, Traufhöhe, Abstandsflächen). Die konkrete Bauausführung sollte sich an den örtlichen Vorschriften orientieren.Bauliche Dichte: bei einer GFZ 0,3 erlaubt sich eine bestimmte Kombination aus Grundfläche je Geschoss und Anzahl der Vollgeschosse; je nach Festsetzung des B-Plans sind ggf. max. Traufhöhe, Firsthöhe und Dachformen zu beachten.Grundriss- und Architekturlösungen: geeignet für freistehende Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser im Rahmen der zulässigen GFZ mit offener, heller Grundstücksgestaltung mit großzügigen Garten- bzw. Grünflächenanteil.B-Plan:1. Das Dachgeschoss ist kein Vollgeschoss.

Nach der alten BauNVO von 1990 wird die GFZ nach Vollgeschossen berechnet. Sofern das DG kein Vollgeschoss ist, berechnen sich die Flächen wie folgt:2. Grundstücksfläche: 958,3 m² x 0,3 GFZ = 287,49 m² Vollgeschossfläche3. 287,49 m ² / 2 Vollgeschosse = 144 m² Fläche pro Vollgeschoss 4. GRZ-Berechnung: 958,3 m² Grundstücksfläche / 144 m² Grundfläche = 0,15 Die Erschließung wurde vom Eigentümer bereits durchgeführt, die Anbindung an Kanäle und örtliche Infrastruktur sind im Erschließungsplan zu sehen.Rechtliche Prüfung: Ein zeitnaher Abgleich mit dem aktuell gültigem Bebauungsplan, Flächenwidmung und eventuellen Baubeschränkungen bei der Gemeinde Grünwald wird empfohlen.