Mit Blick auf Felder und Wiesen – Immobilienklassiker im Außenbereich

Objekt-Nr.: 202-14956Das 1960 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt an der Stadtgrenze zu Dortmund im Stadtteil Dingen. Auch wenn das Gebäude gemäß der Bauakte nur 115 m² Wohnfläche aufweist, so gibt es zusätzlich mehrere wohnlich ausgebaute Räume im Haus. Nach den aktuellen Berechnungsverordnungen ergäbe sich eine größere Wohnfläche (vgl. Wohnflächenberechnung). So sind z. B. der kleine Büroraum, ein zusätzliches Duschbad mit WC und das großzügige Kaminzimmer (alle im Untergeschoss) nicht in der Wohnflächenberechnung erfasst.

Gleiches gilt für einen der Räume im Dachgeschoss. Insgesamt ist das Haus wie folgt aufgeteilt:Untergeschoss (KG): kleiner Büroraum, Gesellschaftsraum mit Kamin und Essbereich, einfaches Duschbad mit WC, 2 LagerkellerEG: Eingangsbereich mit Garderobenecke und halb-gewendelter Natursteintreppe, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, großer Balkon, Gäste-WC OG: Elternzimmer, 2 kleine Schlafzimmer, ein großzügiger, wohnlich ausgebauter Raum, Flurbereich, Duschbad mit WCDurch eine zum Garten abfallende, leichte Hanglage ergibt sich vom Kaminzimmer im Untergeschoss ein ebenerdiger Zugang zur großen Gartenterrasse mit Außenkamin.

Durch die Hanglage erklärt sich auch der Balkon mit der schönen Aussicht im Erdgeschoss. Die Immobilie besticht durch eine klassisch gute Raumaufteilung mit hellen Räumen. Wer hier auf Basis der sehr guten Substanz Arbeit in eine Modernisierung investiert, wird mit einem zeitlos schönem Immobilienklassiker belohnt, welcher auch modernen Wohnansprüchen vollumfänglich gerecht werden kann.Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 290,6 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1960, Energieeffizienzklasse: H