Wohlfühlart mit Park und Schwimmbad: 4,5-Zimmer-Doppelhaushälfte in Balingen

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von 130 m² und einer exklusiven Ausstattung. Das Objekt entstand 2019 aus einer grundsanierten Einliegerwohnung, die durch einen lichtdurchfluteten, zweistockigen Anbau erweitert wurde. Als gemütliches Refugium konzipiert, bietet Sie Wohlfühlraum für ein Paar mit gehobenen Ansprüchen, gegebenenfalls mit einem Kind, oder auch für eine Wohngemeinschaft von zwei Personen, die die großzügigen gemeinschaftlich zu nutzende Räume ebenso schätzen wie die auf zwei Stockwerken befindlichen und über je ein Bad verfügenden Schlafzimmer.
Das mit einer weiteren Partei gemeinschaftlich genutzte Schwimmbad (32 m²), die eigene Terrasse, sowie die parkähnliche, insg. 13 Ar große Anlage ermöglicht entspannten und ungestörten Freiraum im Freien.

Eine bereits integrierte Einbauküche, eine durchdachte Beleuchtungsanlage, ein Holzofen mit Backfach und Kochplatten, eine große Leinwand für gemütliche Kinoabende und weitere Liebhabereien runden das Angebot ab.
Derzeit sind Umbaumaßnahmen in Planung, die bis zum Einzugstermin weitgehend abgeschlossen sein werden: das Haus wird energetisch weiter saniert, die Außenanlage incl. Schwimmbad renoviert.

Das Haus liegt in einem der großen Vororte Balingens. Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, Schulen und Ärzte bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In wenigen Gehminuten ist man im Grünen am Ausgangspunkt vielfältiger Wander- und Fahrradwege, in wenigen Fahrminuten im Balinger Zentrum mit Krankenhaus, Fachärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie diversen kulturellen und kulinarischen Angeboten.

Damit Sie einschätzen können, ob das Objekt für Sie in Frage kommt, ein paar Rahmendaten:

• Die Räume sind auf zwei Stockwerken großzügig aufgeteilt – ideal für ein Ehepaar, eine Zweier-EG oder eine kleine Familie. Von den 4 ½ Zimmern sind zwei als Schlafzimmer ideal, in der Größe von 17 bzw. 20 m², jeweils mit einem eigenen Bad.
• Aufgrund der Erfahrungen der letzten Jahre und der aktuellen Marktlage rechnen wir mit Nebenkosten von ca. € 300 für Schwimmbadunterhalt, Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Steuern/Versicherung, Müllabfuhr etc. (Aufteilung der Allgemeinkosten zwischen den beiden Wohnungen voraussichtlich 1:1). Die Sanierungsmaßnahmen werden die Nebenkosten sicherlich reduzieren.
• Das Grundstück bietet viele Freizeitmöglichkeiten vom Schwimmbad über eine mögliche Gartenanlage bis hin zu einer großen Rasenfläche unter hohen Bäumen. Dazu gehören dann auch Rasenmähen, Hecke schneiden, Schwimmbadpflege und Schneeschippen – ideal ist das Objekt also für Menschen, die gerne auch draußen tätig sind. Die Nutzung sowie die Pflege sind mit der anderen Mietpartei abzusprechen. Dabei ist uns und den Mietern der anderen Wohneinheit an einem gedeihlichen Miteinander durch Aufteilung von eigenen Bereichen und Aufgaben sowie fairen und verlässlichen Absprachen gelegen.
• Die zu vermietende Wohnung ist für den Eigengebrauch auf hohem Standard eingerichtet.
• Aus beruflichen Gründen können wir die Wohnung in den kommenden 5 Jahren nicht selbst nutzen. Danach möchten wir möglicherwiese wieder in das Haus einzuziehen. Wir suchen deshalb Mietende, die an solch einer mittelfristigen Nutzung des Objekts mit einem befristeten Mietvertrag interessiert sind.
• Gegebenenfalls kann die Wohnung auch teilmöbliert bezogen werden.
• Vor Abschluss des Mietvertrags erbitten wir die Vorlage von Mieterschufa und Einkommensnachweisen

Sind Sie interessiert? Dann freuen wir uns, wenn wir von Ihnen einige Informationen erhalten. Gerne können wir dann auch telefonieren und evt. einen Besichtigungstermin vereinbaren.