Wohnhaus mit Potenzial zur individuellen Modernisierung!

Dieses schmucke Wohnhaus mit unbekanntem Baujahr, vermutlich im 18 Jhd errichtet, steht mitten im Ortskern von Gnötzheim, einem Ortsteil der Gemeinde Martinsheim. Auf 176 m² Grund befindet sich neben dem Wohnhaus noch ein kleines Nebengebäude, das teilweise mit einem Gewölbekeller unterkellert ist. Die Wohnfläche beträgt 100 m². Momentan stehen 4 Zimmer zur Verfügung, wobei das Wohnzimmer möglicherweise auch noch geteilt werden könnte. Im Wohnhaus selbst befinden sich im Erdgeschoss die Eingangsdiele, das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und kleiner Raumtrennung durch zwei Stufen in einen oberen und einen unteren Bereich sowie die Küche mit dem Essbereich.

Ein Durchlauferhitzer (aktuell nicht betriebsbereit) erzeugt bei Bedarf warmes Wasser. Das Bad mit Wanne, Waschtisch und WC verfügt ebenfalls über einen Durchlauferhitzer und eine Elektroheizung. Die Böden auf dieser Etage bestehen aus pflegeleichten Fliesen. Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Vom Flur gelangt man in ein Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, dem sich ein weiteres kleines Zimmer anschließt. Hier sind fußwarme Kork- und Dielenböden verlegt.Die Deckenhöhen im Wohnhaus entsprechen nicht ganz dem heutigen Standard.Auf dieser Ebene wurde mit Nachtspeicheröfen geheizt.

Diese dürfen zwischenzeitlich leider nicht mehr betrieben werden. Im Zuge der energetischen Sanierung des Anwesens kann das Heizkonzept aber auf moderne Beine gestellt werden. Im Innenhof gibt es einen kleinen Gartenbereich sowie ein Nebengebäude. Hier ist der Hauswirtschaftsraum mit dem Waschmaschinenanschluss untergebracht. Zwei weitere Lagerräume, die Flächen im Dachgeschoss und der Gewölbekeller bieten praktischen Stauraum. Zum Anwesen gehört noch ein separates Gartengrundstück am Ortsrand von Gnötzheim mit 110 m² Grundfläche, das als Nutzgarten und zur Erholung genutzt werden kann.Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Ich freue mich auf Ihren Anruf.Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden.

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