Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit langem Westbalkon und freiem Bergblick – zentrumsnah in Lenggries

Zur Vermietung steht ab 15.12.2026 eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines freistehenden, gepflegten Zweifamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Lenggries.

Die Wohnung bietet ca. 105 m² Wohnfläche und verfügt über 4,5 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken sowie ein separates WC.

Ein besonderes Merkmal ist der außergewöhnlich lange, ca. 14 m lange Westbalkon mit freiem Blick nach Westen auf das Brauneck.

Die großzügige Raumaufteilung eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Eine vorhandene Küchenzeile kann gegebenenfalls nach Absprache vom Vormieter übernommen werden.

Nichtraucher erwünscht. Katzen und Hunde auf Anfrage.

Ausstattung

• ca. 105 m² Wohnfläche

• 4,5 Zimmer im Obergeschoss

• großer Westbalkon, ca. 14 m lang

• freier Bergblick nach Westen auf das Brauneck

• Parkettböden in nahezu allen Wohnräumen, ansonsten Fliesen

• Bad mit Badewanne und zwei Waschbecken


• separates WC

• Rollläden an allen Fenstern


• Wärme- und Schallschutzverglasung

• eigener Kellerraum

• gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

• gedämmter Speicherboden

• Öl-Brennwertheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2014

• umfassende Renovierungs- und energetische Verbesserungsmaßnahmen 2012, u. a. Wärme- und Schallschutzverglasung sowie Dämmung des Speicherbodens

Mietkonditionen
Nettokaltmiete: 1.390 EUR / Monat

Nebenkostenvorauszahlung einschließlich aktuell geschätzter Heizkosten: 350 EUR / Monat

Kaution: 3.000 EUR

Verfügbar ab: 15.12.2026
Optional: Außen-PKW-Stellplatz am Haus, separat anmietbar: 35 EUR / Monat

Optional: separate Gartennutzung, ca. 90 m²: 40 EUR / Monat

Lage
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Lenggries.
Einkaufsmöglichkeiten, Ortszentrum und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß erreichbar.
Ein Nahversorger befindet sich in etwa 5 Gehminuten Entfernung; der Bahnhof Lenggries ist in ca. 10–15 Gehminuten erreichbar.

Lenggries bietet durch seine Lage im Isarwinkel und die Nähe zum Brauneck einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges
Nichtraucher erwünscht. Katzen und Hunde auf Anfrage.
Außenstellplatz und Gartennutzung können bei Bedarf separat vereinbart werden.
Die Innenaufnahmen sind teilweise ältere Aufnahmen nach der Renovierung im Jahr 2012.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Bei Interesse bitten wir um die Einreichung einer vollständigen Bewerbermappe mit den üblichen Unterlagen.