4ZKBB-Masionette mit EBK und 2 Stellplätzen in ruhiger Lage

4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem gepflegten 5-Parteienhaus. Neben dem Wohnzimmer und den drei Schlafzimmern hat die Wohnung zwei Bäder. Ein kleineres Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche sowie ein größeres Badezimmer mit Wanne und Dusche im oberen Teil der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon sowie eine Dachterrasse und zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Zu der Wohnung gehört noch eine Kelleranteil. Daneben gibt es einen Gemeinschaftsraum für Waschmaschinen und Trockner.

Überwiegend Echtholzböden sowie Stein- und Fliesenböden. Die Bäder wurden 2022 saniert ebenso wie die Steigleitungen. Eine Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist vorhanden.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Dieses Jahr wird zudem ein hydraulischer Abgleich durchgeführt und die Heizungsventile in allen Wohnungen erneuert.

Anfang 2027 werden zudem neue, 3-fach verglaste Fenster eingebaut inkl. neuer Rollläden und Dämmung der Rollladenkästen.

Eine Split-Klimaanlage kann eingebaut werden. Ein entsprechender WEG-Beschluss liegt vor. Balkonkraftwerke sind ebenfalls gestattet.

Nach Fenstertausch/Rollladenkastendämmung und hydraulischem Abgleich wird mit einem niedrigeren Energieverbrauch ab 2027 gerechnet - Die positiven Effekte des hydraulischen Abgleichs, neuer Fenster + Dämmung der Rollladenkästen sind im o. g. Hausgeld noch nicht berücksichtigt. Laut Energieberater ist eine nachhaltige Reduzierung der Heizkosten um 20-30 % realistisch.