Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, freiem Ausblick & 2 TG-Stellplätzen – Erstbezug

Zur Vermietung steht eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² im 1. Obergeschoss einer modernen, energieeffizienten Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Eck-/Seitenlage und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung.

Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine großzügige, barrierefreie und vollständig geflieste Regendusche mit ca. 1,60 m² Fläche (1,00 × 1,60 m), Echtglasabtrennung sowie einer praktischen Abstellnische.

Eine moderne Einbauküche inklusive Geschirrspüler ist bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten. Zeitgemäße Großformatfliesen sowie Innentüren in Holzoptik unterstreichen den qualitativ hochstehenden Charakter.

Vom ca. 9,75 m² großen Balkon mit Glasgeländer aus genießt man einen weiten, unverbauten Ausblick – bei entsprechender Wetterlage sogar mit Bergsicht. Auf der anderen Seite eröffnet sich der Blick in Richtung Dorf.

Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über den Aufzug erreichbar, der von der hauseigenen Tiefgarage bis in sämtliche Etagen führt. Hinzu kommen zwei eigene Tiefgaragenstellplätze sowie ein ca. 4 m² großes Kellerabteil. Sowohl die Stellplätze als auch das Kellerabteil befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Aufzug und sind dadurch komfortabel erreichbar.

Auch energetisch entspricht das Gebäude einem hohen aktuellen Standard. Die massive und energieeffiziente Bauweise sorgt in Verbindung mit der zeitgemäßen Haustechnik und höchsten Anforderungen hinsichtlich Lärm- und Wärmeschutz für hohen Wohnkomfort und niedrigen Energiebedarf.

Ein weiterer Pluspunkt ist die alltagstaugliche Lage: Einkaufsmöglichkeiten (insbesondere ein EDEKA-Markt), Busverbindung, Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten und eine Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Bilder, die die Zimmer nach Fertigstellung zeigen, sind KI-generiert.

86676 Ehekirchen, Kreis Neuburg - Schrobenhausen

Ausstattung auf einen Blick

• ca. 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Erstbezug
• Attraktive Eck-/Seitenwohnung im 1. Obergeschoss
• ca. 9,75 m² großer Balkon mit Glasgeländer und weitem, unverbautem Ausblick
• Barrierefreiheit
• Badezimmer mit Fenster, WC, Waschtisch mit Spiegelschrank und großzügiger, bodengleicher Regendusche (1,00 × 1,60 m) mit Echtglasabtrennung
• Hochwertige Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Kühlschrank, Ofen und Herdplatte
• Moderne, helle Großformatfliesen im Bad und Wohn- und Essbereich (60x120cm bzw. 90x90cm), Holzoptikfliesen in den Schlafzimmern
• Innentüren in Holzoptik
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• elektrische Rolläden an allen Fenstern, Südseite Raffstore
• Rollladenkastenintegriertes, dezentrales Wohnraumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
• Moderne Wärmepumpe
• Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen
• Zwei im Mietspreis inbegriffene Tiefgaragenstellplätze in direkter Aufzugnähe mit Leerrohr für Installation einer Wallbox
• ca. 4,75 m² Kellerabteil; zusätzlich Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller
• Hoch energieeffiziente Massivbauweise
• Einkaufsmöglichkeiten/EDEKA in unmittelbarer Nähe; Kinderspielplatz auf der Wohnanlage

Die Wohnung wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und ist ab 01.01.2027 bezugsfertig. Ein früherer Einzug ist nach Absprache gegebenenfalls möglich.

Gesucht werden zuverlässige und langfristig interessierte Mieter. Eine SCHUFA-Auskunft ist erwünscht.

Nichtraucherwohnung. Haustiere sind nicht gestattet.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage mit einigen kurzen Angaben zu den einziehenden Personen.